“國五條”細則出臺，將改變整個房地產(chǎn)市場對于2013年的原有判斷，調(diào)控的延續(xù)有可能使相當一部分購房者重拾房價回調(diào)的預期，觀望情緒可能由此再度出現(xiàn)，市場活躍度將明顯下降。業(yè)內(nèi)人士指出，對于本次新政的影響，自2012年起始的一輪市場回升將被打斷。

業(yè)內(nèi)人士認為，從房價角度來看，去年下半年開始出現(xiàn)在各重點城市的房價回漲趨勢將逐漸放緩，事實上自今年年初以來，在市場量價持續(xù)回升的情況下，相當一部分企業(yè)都處于對新一輪政策調(diào)控的憂慮之中，而本次新政正式落實之后，相信開發(fā)商層面對于未來行業(yè)走勢將重新進行估量，雖然即刻降價跑量不會成為大多數(shù)選擇，但未來幾個月內(nèi)房價總體回穩(wěn)將是大概率事件。

從城市角度來看，新一輪調(diào)控出臺之后，中央層面在針對各地政策落實方面將進入一個嚴格監(jiān)督期，將使得一二線城市市場快速降溫，而三四線城市層面，市場能否保持當前穩(wěn)中有增的局面則將取決于限購擴容的實際推進情況，尤其是長三角、珠三角等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的諸多未限購三四線城市。

從產(chǎn)品角度來看，限購加強和信貸收緊將對高檔項目銷售形成嚴重阻礙，事實上，由于自2011年下半年起，開發(fā)商層面即開始有意識地放緩中高檔項目的入市節(jié)奏，而主要依靠中低檔剛需類產(chǎn)品來支撐業(yè)績增長，時至今年，其實企業(yè)手上的剛需類產(chǎn)品普遍已經(jīng)捉襟見肘，而前期積壓下來的高檔產(chǎn)品正愈發(fā)“燙手”，經(jīng)過本次調(diào)控的再度碼，恐怕有相當一部分企業(yè)將被迫在高檔房市場上打價格戰(zhàn)。

據(jù)透露，各地政府將在3月末至4月前后出臺各地房地產(chǎn)調(diào)控細則。