房產(chǎn)個(gè)稅一直存在，但在2006年之前，房?jī)r(jià)低，沒(méi)有受到重視，一直處于沒(méi)有征稅的狀態(tài)。隨著房?jī)r(jià)的上漲，從2006年起，北京才開(kāi)始征收房產(chǎn)個(gè)稅。

3月1日，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》明確了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的問(wèn)題。根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房取得的所得按20%的稅率計(jì)征所得稅，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓住房的收入額減去住房原值和合理費(fèi)用。

北京地方稅務(wù)局內(nèi)部人士稱，各地此前執(zhí)行的政策是，按照住房轉(zhuǎn)讓收入1%至3%征收所得稅。新政策一出，讓買賣雙方忐忑觀望。

王女士屬于換房需求，本來(lái)想賣掉自己名下60平方米的房子，買個(gè)80平方米左右的兩居室。在得知新政策出臺(tái)后，她顯得比較焦慮：“新政策出臺(tái)后，我擔(dān)心完成這一賣一買，費(fèi)用要多出來(lái)幾十萬(wàn)元?！彼F(xiàn)在只好觀望新政策的走向，再做決定。

以一套80平方米，初始價(jià)值80萬(wàn)元、現(xiàn)價(jià)200萬(wàn)元的住房為例，在不同類型下，稅費(fèi)就不一樣。

1.滿五年個(gè)人唯一住房的商品房，首次購(gòu)房?jī)H需要繳納1%的契稅約2萬(wàn)元即可。

2.滿五年不是賣房者唯一商品房，則首次購(gòu)買需要繳納1%的契稅和差額20%的個(gè)稅，即個(gè)稅按照差額稅率繳納，為(200-80)×20%=24萬(wàn)，加上契稅則總稅費(fèi)為26萬(wàn)元。

3.如果是滿五年且可上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，但非唯一住房，則還需在上述契稅、個(gè)稅基礎(chǔ)之上，加收10%的綜合地價(jià)款，購(gòu)房稅費(fèi)則高達(dá)46萬(wàn)元。

4.不滿五年的商品房，買這套房需1%的契稅、5.6%的營(yíng)業(yè)稅和差額20%的個(gè)稅，總稅費(fèi)則需要37.2萬(wàn)元。