3月1日下午，國(guó)務(wù)院落地新國(guó)五條細(xì)則，要求完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率、自有住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅按20%計(jì)征，細(xì)則嚴(yán)厲程度超越專家之前預(yù)想，引起業(yè)界嘩然，記者為您解開(kāi)9大調(diào)控疑惑。

政策落地前仍按1%征個(gè)稅

6成網(wǎng)民認(rèn)為二手房按利差征稅“殺傷力”最大 近5成網(wǎng)民仍看漲房?jī)r(jià)

樓市調(diào)控“國(guó)五條”細(xì)則于前日正式出臺(tái)后，其中關(guān)于賣(mài)房征收個(gè)人所得稅，“應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”的規(guī)定引發(fā)了不少市民的疑惑，究竟應(yīng)按房?jī)r(jià)前后價(jià)格的差額征收還是按賣(mài)房?jī)r(jià)格全額征收？對(duì)此，記者咨詢了多位業(yè)內(nèi)人士。搜房網(wǎng)當(dāng)晚的調(diào)查顯示，6成網(wǎng)民認(rèn)為二手房按利差征稅“殺傷力”最大，近5成網(wǎng)民仍看漲未來(lái)房?jī)r(jià)。

此外，記者從負(fù)責(zé)二手房交易遞件過(guò)戶的多家本地按揭公司了解到，截至目前，仍然未收到地稅部門(mén)如何執(zhí)行新政的消息，二手房交易完稅時(shí)，暫時(shí)還可按核定征收1%的方式征收個(gè)人所得稅。不少中介公司也緊急通知買(mǎi)賣(mài)雙方，趁著這段政策落地之前的空窗期，加快遞件過(guò)戶。

文/記者賴偉行

問(wèn)題1 ：賣(mài)房所得指全額還是差額？

答：指差額即增值部分

“要按賣(mài)房所得的20%征個(gè)人所得稅，那我賣(mài)100萬(wàn)元是不是就要交20萬(wàn)元稅呢？”市民陸先生前晚看到“國(guó)五條”細(xì)則后，非常擔(dān)心這意味著按全額征收個(gè)人所得稅。

“從相關(guān)條文來(lái)看，應(yīng)該是按房屋的增值部分來(lái)征收個(gè)人所得稅，今后不能再核定征收?！眳R翰按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜昨日告訴記者，之前在實(shí)際操作中，二手房交易有兩種方法計(jì)收個(gè)人所得稅，一為據(jù)實(shí)征收，二為核定征收。其中，據(jù)實(shí)征收指按成交價(jià)與原購(gòu)入價(jià)差額的20%來(lái)征收，也就是國(guó)五條所規(guī)定的計(jì)算方法。比如買(mǎi)家的房產(chǎn)發(fā)票顯示買(mǎi)入價(jià)格為100萬(wàn)元，目前賣(mài)出價(jià)格為120萬(wàn)元，則需征收120萬(wàn)-100萬(wàn)=20萬(wàn)的20%，即4萬(wàn)元的個(gè)稅。所謂核定征收，指按房屋實(shí)際成交價(jià)的1%來(lái)征收，也即1.2萬(wàn)元。前者比后者征收稅費(fèi)要多出2.8萬(wàn)元。