“買房還是不買房，一夜之間成了我最糾結(jié)的問題。”27歲的武漢女孩劉燕在上海市徐家匯每月花2500元與同事合租了一套舊公寓房。她在某工程設(shè)計(jì)公司工作一年，年收入約10萬元，擠入“中等收入群體”，但最近她再度開始擔(dān)憂自己的購房計(jì)劃。

在全國兩會(huì)召開之際，中國政府再度對(duì)房市下“猛藥”。在中國政府網(wǎng)上公布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》規(guī)定，對(duì)出售自有住房應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。這讓那些因工作和婚姻急于購房的年輕人憂心忡忡。

“因?yàn)槎惣又亓?，賣方一定會(huì)把預(yù)計(jì)少賺的錢，轉(zhuǎn)嫁給買方，買房計(jì)劃估計(jì)要泡湯，房租或許也會(huì)再漲一兩成?！薄岸愔亓?，市場(chǎng)流通的房源只會(huì)少、不會(huì)多，我還能買到稱心的房子嗎？”不少網(wǎng)友在微博上抱怨說。

一些年輕人注意到，相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，適逢中國政治盛會(huì)召開。在政協(xié)十二屆一次會(huì)議預(yù)備會(huì)議間歇，全國政協(xié)委員、住建部部長(zhǎng)姜偉新被“圍堵”，而且提問的大多是年輕記者。他們追問的問題，其實(shí)也是自己的心聲。

全國政協(xié)委員、住建部專家委員會(huì)成員張泓銘在會(huì)間向記者解讀，20%的轉(zhuǎn)讓所得稅政策，目標(biāo)指向的是投機(jī)性需求，設(shè)計(jì)政策者希望通過“降低轉(zhuǎn)讓獲利”來抑制投機(jī)性需求。

但同時(shí)，他也坦言，不排除政策也有可能“誤傷”自住性需求，特別是年輕人因工作遷徙和新婚而產(chǎn)生的剛性需求，以及普通城市家庭的升級(jí)換代需求。

在網(wǎng)上，年輕人對(duì)“20%轉(zhuǎn)讓所得稅”的熱議中，不少人認(rèn)為，更適宜的征稅方法是對(duì)擁有第三套房及以上者開征物業(yè)重稅等。

對(duì)此，專家解讀，根據(jù)一般理論，抑制投機(jī)買賣的最好辦法是高稅金懲罰無實(shí)際居住的持有，如“空置稅”“房產(chǎn)稅”等，網(wǎng)友的分析也不無道理。但關(guān)鍵的問題是，一個(gè)新稅種的頒布是很困難的。

“涉及房地產(chǎn)稅收體系的整體改革，仍需要時(shí)間?！睆堛懳瘑T說。在他看來，目前的征稅方法也只是一個(gè)過渡性的做法。從中長(zhǎng)期看，根本性的調(diào)節(jié)辦法是用經(jīng)濟(jì)手段對(duì)自住需求和投資需求進(jìn)行嚴(yán)格區(qū)分，對(duì)自住房實(shí)施免稅或低稅，反之對(duì)個(gè)人擁有兩套以上空置房則以高稅“懲戒”。

還有一些政協(xié)委員建議，新一屆政府的房產(chǎn)新政應(yīng)從降低流通稅，提高流通速度和效率方面入手，“逆向思維”才有利于更好地配置住房資源。

全國政協(xié)委員、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授蔣洪認(rèn)為，對(duì)征收20%的轉(zhuǎn)讓所得也不能過于孤立看待，這一政策與3月出臺(tái)的全部政策共同發(fā)揮效用，短期內(nèi)可抑制市場(chǎng)過熱。“如果是剛剛工作或者創(chuàng)業(yè)的年輕人，二手房交易、首套房交易，是否可以獲得地方上的另一些減免稅優(yōu)惠？實(shí)施細(xì)則或許要到兩會(huì)后才能公布，那時(shí)新一屆政府或許會(huì)給出新答案?！?/p>