一、什么是商品房買賣合同

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。首先提醒您商品房買賣合同是在購房的時候就簽訂的，它是辦理公積金貸款中必須提交的一份書面材料，在合同中一般對房屋的構(gòu)造、交房時間及辦理產(chǎn)權(quán)證的時間等都進(jìn)行約定，以供買賣雙方監(jiān)督對方規(guī)范履約的。

我國法律規(guī)定，商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

二、簽訂購房合同需要注意什么問題

（一）盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。

（二）警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕，以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。

（三）現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。

（四）簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。

（五）房款一定要打入預(yù)售款監(jiān)控賬戶。

（六）及時收取房地產(chǎn)發(fā)票以及各項(xiàng)稅費(fèi)票據(jù)。