一、什么是商品房預售
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
二、商品房預售的條件
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規(guī)劃許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
