一、商品房預(yù)售許可證的內(nèi)容

目前市場(chǎng)上銷售的大部分是期房，買房人買房前要看商品房預(yù)售許可證，弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；

2、預(yù)售許可證編號(hào)；

3、預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)；

4、預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積；

5、土地的用途和使用期限；

6、發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。

二、如何辦理商品房預(yù)售許可證

商品房預(yù)售需要有商品房預(yù)售許可證，辦理商品房預(yù)售許可證的材料有以下一些：

1、申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況(包括具體座落，申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等)和申請(qǐng)預(yù)售的理由；

2、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》原件及復(fù)印件；

3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件；

5、建設(shè)工程施工許可證原件及復(fù)印件；

6、房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的工程進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)鑒證報(bào)告；

7、與在本市注冊(cè)的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議原件；

8、水、電、煤等到配套已落實(shí)的有關(guān)證明原件；

9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進(jìn)度計(jì)劃；

10、商品房預(yù)售方案原件。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價(jià)格、地點(diǎn)與方式、交付使用日期等內(nèi)容;銷售人員崗位證書和承諾書；

11、房屋使用公約原件，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)公司原件，物業(yè)公司的資質(zhì)證書復(fù)印件，所在地區(qū)房產(chǎn)辦事處的備案證明；

12、商品房總平面圖、分層面圖及建筑明細(xì)表原件及復(fù)印件；

13、新建住宅小區(qū)四至范圍劃分；

14、新建住宅小區(qū)物業(yè)用房和業(yè)委會(huì)用房落實(shí)證明；

15、地名批準(zhǔn)文件原件。