一、挑選房屋的注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，需現(xiàn)場(chǎng)查看開(kāi)發(fā)企業(yè)有沒(méi)有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件；

2、所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上這些情況均可登陸市國(guó)土房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。

二、收房驗(yàn)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)

收房驗(yàn)房是房屋買(mǎi)賣(mài)中特別重要的一步，如果這步?jīng)]有注意，將會(huì)給以后的生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的煩惱，畢竟房子是買(mǎi)來(lái)常住的，所以收房驗(yàn)房時(shí)需要注意一下問(wèn)題：

1、檢查驗(yàn)收該商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書(shū)、商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)

2、實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符，比如說(shuō)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否依合同約定設(shè)計(jì)等，門(mén)、地板、窗的材料是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。

3、工程質(zhì)量，門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。

4、檢查水、電開(kāi)關(guān)是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。