一、挑選房屋的注意事項
1、購買預售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件；
2、所選購的住房是否已被抵押、查封；如由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。以上這些情況均可登陸市國土房管局網站進行查詢。
3、房屋質量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
二、收房時需要注意什么事項
根據我國的法律，房子只有登記領取房產證之后才能保證房屋的權屬。也就是說，沒拿到房產證，開發(fā)商還有可能一房二賣，造成新的糾紛。因此，買房后應該及時辦理房產證，消除房產糾紛隱患。根據規(guī)定，委托開發(fā)經營企業(yè)申請辦理登記的，開發(fā)經營企業(yè)應當自房屋交付使用三十日內申請辦理房地產權屬登記。提交辦證所需的必備材料，包括房地產買賣申請審核表、房地產權證明書、購房人身份證明，買賣合同、購房發(fā)票，各單位面積分戶冊，測繪圖等，辦理《權屬證明書》過程最長60個工作日。
