一、簽訂購房合同時(shí)要注意哪些問題

首先，需要跟大家說明的是，認(rèn)購書并不是房屋買賣合同。認(rèn)購書在定性上為商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽訂認(rèn)購書時(shí)要了解上面提到的問題；再看認(rèn)購書條款的具體內(nèi)容。一項(xiàng)合格的認(rèn)購書的一般包括以下內(nèi)容：

1、雙方當(dāng)事人的基本情況；

2、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；

3、價(jià)款計(jì)算；

4、簽署契約的時(shí)限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

因此，在簽訂認(rèn)購書時(shí)，需要詳細(xì)看一下認(rèn)購書是否完整，是否包括上面所提到的內(nèi)容，不完整的，就不要貿(mào)然簽訂這個(gè)認(rèn)購書，因?yàn)檎J(rèn)購書雖然不是房屋買賣合同，但是里面可能會(huì)涉及到一些定金或者違約金方面的約定，一旦違約需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、支付房款時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些

由于購房者支付購房款時(shí)的款項(xiàng)比較大，出現(xiàn)問題后常會(huì)后悔莫及。因此，在此建議應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的商品房價(jià)款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的商品房價(jià)款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。