一、簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)有哪些

首先，需要跟大家說(shuō)明的是，認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)在定性上為商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要了解上面提到的問(wèn)題；再看認(rèn)購(gòu)書(shū)條款的具體內(nèi)容。一項(xiàng)合格的認(rèn)購(gòu)書(shū)的一般包括以下內(nèi)容：

1、雙方當(dāng)事人的基本情況；

2、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；

3、價(jià)款計(jì)算；

4、簽署契約的時(shí)限規(guī)定。看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

因此，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要詳細(xì)看一下認(rèn)購(gòu)書(shū)是否完整，是否包括上面所提到的內(nèi)容，不完整的，就不要貿(mào)然簽訂這個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)雖然不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是里面可能會(huì)涉及到一些定金或者違約金方面的約定，一旦違約需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、收房時(shí)需要注意什么事項(xiàng)

根據(jù)我國(guó)的法律，房子只有登記領(lǐng)取房產(chǎn)證之后才能保證房屋的權(quán)屬。也就是說(shuō)，沒(méi)拿到房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商還有可能一房二賣(mài)，造成新的糾紛。因此，買(mǎi)房后應(yīng)該及時(shí)辦理房產(chǎn)證，消除房產(chǎn)糾紛隱患。根據(jù)規(guī)定，委托開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)辦理登記的，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。提交辦證所需的必備材料，包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審核表、房地產(chǎn)權(quán)證明書(shū)、購(gòu)房人身份證明，買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票，各單位面積分戶(hù)冊(cè)，測(cè)繪圖等，辦理《權(quán)屬證明書(shū)》過(guò)程最長(zhǎng)60個(gè)工作日。