一、購房的注意事項(xiàng)有哪些

（一）開發(fā)商是否具有預(yù)售資格，簽約前審查的開發(fā)商的資質(zhì)，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。這些是保證購房者所選擇的開發(fā)商符合法律的開發(fā)商品房的資質(zhì)，防止被騙或者日后辦理不了房產(chǎn)證。建議購房者選擇信譽(yù)好，資質(zhì)齊全，相對比較有名的開發(fā)商，這樣房屋的質(zhì)量可能也會相對好一些

（二）是否存在虛假宣傳目前虛假宣傳已成為導(dǎo)致商品房銷售出現(xiàn)大量糾紛的源頭之一。比如使用所禁止的廣告用語對所售房屋進(jìn)行宣傳，不按照有關(guān)規(guī)定明示房屋價格、面積、位置及其他具體內(nèi)容等等。購房廣告原則上是不具有約束力的，但當(dāng)廣告內(nèi)容被明確寫入合同，或者內(nèi)容具體確定，且對合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的時候就可以視為合同的內(nèi)容，具有法律效力，如果開發(fā)商沒有按照描述交付房屋是可以請求法院要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。

（三）周邊環(huán)境及配套設(shè)施

對消費(fèi)者而言，選擇居身之所總是慎之又慎的事。要注意的是房產(chǎn)并不是獨(dú)立地存在著，它與周邊的環(huán)境緊密關(guān)聯(lián)。環(huán)境的好壞對房產(chǎn)的價值有很大影響。與周邊環(huán)境的接觸和互動，真正讓您的生活隨心所欲的核心仍然是您住在哪里?，F(xiàn)實(shí)中總有這樣那樣的問題。開發(fā)商對您安居樂業(yè)的描繪，卻可能由于規(guī)劃、虛假廣告、環(huán)境污染等原因變成空中樓閣。同時，環(huán)境的變化也會影響其未來投資預(yù)期，使得投資的房產(chǎn)得不到預(yù)期價值。

二、交房時應(yīng)注意的問題有哪些

（一）質(zhì)量問題要提防。在沒有入住使用之前，對于普通購房人來說，是很難了解到住宅的質(zhì)量如何的。而且多數(shù)購房者不具備相關(guān)知識，因此盡管按照相關(guān)規(guī)定，買房人在入住之前，開發(fā)商必須提供“竣工驗(yàn)收備案表”“質(zhì)量保證書”等，但諸如滲漏等問題依然困擾著購房者。且物業(yè)與開發(fā)商相互推脫。

質(zhì)量問題也涉及到一些專業(yè)的知識，您在收房時不妨請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)和律師一同前往，出現(xiàn)問題及時與開發(fā)商協(xié)商，不能解決的及時退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，保修期內(nèi)有開發(fā)商維修，過了保修期或者咨詢律師后發(fā)現(xiàn)保修期規(guī)定不合理也要與開發(fā)商協(xié)商，注意收集證據(jù)，協(xié)商不成時可以訴訟解決。

（二）物業(yè)管理糾紛。小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞直接影響到居民的“安居樂業(yè)”。當(dāng)前，也有一些物業(yè)公司在提供合同文本時，利用不明確、不詳盡的文字表述設(shè)下陷阱，導(dǎo)致合同雙方權(quán)利義務(wù)無法實(shí)現(xiàn)對等，也使得一些業(yè)主不知不覺地“違反”了約定。

物業(yè)管理行業(yè)隨著我國的城市化步伐迅速壯大，然而，同其巨大規(guī)模不相稱的是，由于種種原因，物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范在我國尚未完備，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的糾紛層出不窮；又由于種種原因，業(yè)主的利益往往得不到有效保護(hù)。提醒大家物業(yè)問題除了及時向管理部門投訴，也可以向開發(fā)商主張自己的權(quán)益。