一、什么是借名買房

自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。

二、借名買房有什么法律風(fēng)險

借名買房的變通方式實際上存在很大的法律風(fēng)險。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實際出資人則是“實際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價格購買的，則實際產(chǎn)權(quán)人則無法要求取消交易。

根據(jù)我國房地產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)應(yīng)由房地產(chǎn)管理機關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》，房屋產(chǎn)權(quán)登記是誰的就是誰的房產(chǎn)，而個人私下簽訂的關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的約定協(xié)議，不可以對抗登記的房產(chǎn)所有權(quán)證書。兄弟姐妹之間雖然有親情維系，但是倘若妹妹今后欠有債務(wù)沒能力償還，那么該房產(chǎn)就有可能被查封或拍賣。另外，如果妹妹和妹夫之間存在離婚糾紛，該套房產(chǎn)會被當(dāng)成雙方共同財產(chǎn)進行分割。簡單而言，借名買房，不管誰出的錢，如果該房產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)歸屬方面的糾紛，那么以房產(chǎn)證上的名字為準。因此，借名買房的風(fēng)險還是很大的。