一、借名買房有什么法律風險

借名買房的變通方式實際上存在很大的法律風險。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權登記為準。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的房產(chǎn)所有權人是實際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權人”，而實際出資人則是“實際產(chǎn)權人”。如果名義產(chǎn)權人未經(jīng)過實際產(chǎn)權人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價格購買的，則實際產(chǎn)權人則無法要求取消交易。

根據(jù)我國房地產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)應由房地產(chǎn)管理機關發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權證》，房屋產(chǎn)權登記是誰的就是誰的房產(chǎn)，而個人私下簽訂的關于房產(chǎn)產(chǎn)權歸屬的約定協(xié)議，不可以對抗登記的房產(chǎn)所有權證書。兄弟姐妹之間雖然有親情維系，但是倘若妹妹今后欠有債務沒能力償還，那么該房產(chǎn)就有可能被查封或拍賣。另外，如果妹妹和妹夫之間存在離婚糾紛，該套房產(chǎn)會被當成雙方共同財產(chǎn)進行分割。簡單而言，借名買房，不管誰出的錢，如果該房產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權歸屬方面的糾紛，那么以房產(chǎn)證上的名字為準。因此，借名買房的風險還是很大的。

二、怎么防范借名買房的風險

雖然借名買房存在較大的風險，但是不少人還是敢于冒險，那么如何防范借名買房的風險呢？

1、如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產(chǎn)權人要和名義產(chǎn)權人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權利人。同時實際產(chǎn)權人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護自己的權利。

2、實際產(chǎn)權人還可與名義產(chǎn)權人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個個人抵押，由名義產(chǎn)權人將該房地產(chǎn)抵押給實際產(chǎn)權人。這樣名義產(chǎn)權人就無法跳過實際產(chǎn)權人擅自出售房屋和損害實際產(chǎn)權人的利益。