一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是指商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，雙方約定在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)為購(gòu)房人保留房屋，不得自行售于他人。

二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力

（一）認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

1、鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買(mǎi)方訂立本約的信息。

2、不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開(kāi)發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì)，免除自己的責(zé)任或加重買(mǎi)方的責(zé)任。

3、持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。

（二）未取得商品房預(yù)售許可證明，認(rèn)購(gòu)書(shū)未必?zé)o效。

商品房預(yù)售許可證未取得之前只能簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)而非正式預(yù)售合同，且雙方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)通過(guò)開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的條件，可以合理預(yù)期到預(yù)售許可證的取得，因此，未取得商品房預(yù)售許可證明，認(rèn)購(gòu)書(shū)未必?zé)o效。

認(rèn)購(gòu)書(shū)成為預(yù)售合同應(yīng)具備兩個(gè)條件：