一、什么是購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書

認(rèn)購(gòu)書發(fā)生在購(gòu)房合同簽定之前，僅對(duì)即將簽定的商品房銷預(yù)售合同基本內(nèi)容的初步確認(rèn)，其內(nèi)容一般為房屋的坐落位置、單價(jià)和總價(jià)等。通過(guò)認(rèn)購(gòu)書的簽署，購(gòu)房者認(rèn)可房屋位置及價(jià)格并承諾于限定期限內(nèi)購(gòu)買，而開發(fā)商則保證為購(gòu)房者保留特定的房屋。

二、簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意什么

簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書往往需要繳納一定數(shù)額的定金，因此在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)要特別注意定金性質(zhì)的約定。認(rèn)購(gòu)書中往往有定金約定，要求購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。學(xué)理上和司法實(shí)踐中將定金分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金、立約定金五類：

（一）成約定金指作為合同要件的定金，因該定金的交付合同才成立。

（二）證約定金指以定金為訂立合同的證據(jù)，證約定金是為證明合同關(guān)系的成立而設(shè)定的，不是合同成立的要件，僅以證明合同成立為目的。

（三）解約定金指當(dāng)事人為保留單方解除主合同的權(quán)利而交付的定金，也就是說(shuō)交付定金的當(dāng)事人可以拋棄定金以解除合同，而接受定金的當(dāng)事人也可以雙倍返還定金來(lái)解除合同。

（四）違約定金指交付定金的當(dāng)事人若不履行債務(wù)，接受定金的當(dāng)事人可以沒(méi)收定金。

（五）立約定金指當(dāng)事人為保證以后正式訂立合同而專門訂立的定金，交付定金的當(dāng)事人若拒絕立約，將喪失定金，接受定金的當(dāng)事人拒絕立約，則應(yīng)加倍償還定金。

如前所述，認(rèn)購(gòu)書在性質(zhì)上為一種預(yù)約合同，其定金約定功能是為了擔(dān)保本約即購(gòu)房合同的簽定，可見認(rèn)購(gòu)書中約定的定金應(yīng)為立約定金。購(gòu)房人若拒絕簽定購(gòu)房合同，則會(huì)喪失定金，開發(fā)商若拒絕簽定購(gòu)房合同，則應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。