一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

現(xiàn)實(shí)中許多房產(chǎn)商要求買(mǎi)房人一般先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，后簽預(yù)售合同，在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，買(mǎi)房人要交一筆定金或預(yù)付款。但是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不是買(mǎi)房必經(jīng)程序，對(duì)此，我國(guó)現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒(méi)有涉及關(guān)于“認(rèn)購(gòu)書(shū)”的法律概念，也沒(méi)有買(mǎi)房前應(yīng)當(dāng)簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”的法律規(guī)定，所以您如果要簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)一定要謹(jǐn)慎。

二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況；

（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

（3）房屋價(jià)款計(jì)算；

（4）定金；

（5）簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。

認(rèn)購(gòu)書(shū)常見(jiàn)于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)進(jìn)行規(guī)定。以下就認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。