一、商品房認購書是什么

商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。

現(xiàn)實中許多房產(chǎn)商要求買房人一般先簽訂認購書，后簽預(yù)售合同，在簽認購書的同時，買房人要交一筆定金或預(yù)付款。但是簽訂認購書不是買房必經(jīng)程序，對此，我國現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒有涉及關(guān)于“認購書”的法律概念，也沒有買房前應(yīng)當簽訂“認購書”的法律規(guī)定，所以您如果要簽訂商品房認購書時一定要謹慎。

二、商品房認購書的法律性質(zhì)

1、一種觀點認為認購書就是正式預(yù)售合同，因為認購書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實意思表示；

2、另一種觀點認為認購書非獨立的合同，因為認購書僅是對簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。我們認為，認購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。

（1）首先，認購書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國合同法第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認購書應(yīng)為獨立的合同。

（2）其次，認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進行直接確認，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。

（3）最后，認購書與商品房買賣合同之間還存在許多不可預(yù)測的環(huán)節(jié)與風險，如果將認購書直接認定為商品房買賣合同，那么開發(fā)商在掌握優(yōu)勢信息的情況下，可能附加種種不合理條件，強行要求買方履行此“買賣合同”或承擔違約責任，則會嚴重損害買方的利益。