一、商品房認購書的主要內容

1、開發(fā)商、購房人或者代理人的相關情況；

2、所購商品房的基本情況；

3、房屋的價款；

4、付款方式；

5、房屋的交付；

6、定金條款；

7、違約責任等內容。

二、簽訂商品房認購書的注意事項

1、簽約前，認真閱讀認購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書；

簽訂認購書之前，應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商，確認自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。

2、不要約定給付定金。

簽訂認購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預付款)應全部返還，發(fā)現《認購書》包含“所收款項予退還的內容，一定要謹慎，力爭將此類條款刪除。

3、簽訂《認購書》并非必經程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協議)等內容進行協商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

4、把“許諾”寫進認購書。銷售人員往往會“優(yōu)惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認購書》，但有時最終難以兌現，為了防止口說無憑，建議將這些內容明確寫入《認購書》并明確約定一旦這些約定不能實現的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而產生的糾紛。

5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關費用的收取應在認購書中予以明確。