一、預(yù)售商品房需要哪些條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、工程進度達到設(shè)計形象進度的二分之一以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、商品房買賣存在什么風(fēng)險

（一）商品房出售前——虛假廣告宣傳的風(fēng)險

在房地產(chǎn)市場中，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會采取期房的形式來運作，以售“樓花”的方式進行銷售，以此獲得項目開發(fā)的建設(shè)資金，減少自己的資金壓力。由于這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購房者多依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳來決定是否購買其商品房，因此，對于一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，廣告宣傳設(shè)計如何，將直接影響著期房的銷售情況，至關(guān)重要。因而，在商品房買賣中，虛假廣告宣傳的風(fēng)險不得不加以警惕。

（二）商品房出售時——簽訂認購書的風(fēng)險

對于認購書的效力問題，并非一律都是有效的。認購書其實就是一個預(yù)約，與商品房買賣合同是預(yù)約和本約的關(guān)系。是對將來訂立正式的商品房買賣合同的一個預(yù)先約定。買商品房時，要注意認購書并不是商品房買賣合同。

（三）商品房出售后——違約責(zé)任的風(fēng)險

在出現(xiàn)逾期交房或者逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書時，合同處于一個不確定的狀態(tài)，是否解除或者繼續(xù)履行，關(guān)鍵在于購房者的選擇。此時，開發(fā)商可以根據(jù)自己的需要，通過對合同條款的設(shè)定，來選擇是否解除合同或者繼續(xù)履行。因此，如果開發(fā)商在出現(xiàn)了逾期交房和逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書的情況下，購房者就可以掌握主動，根據(jù)自己的經(jīng)營狀況，來選擇是否解除合同或者繼續(xù)履行了，確定違約責(zé)任。