一、房地產(chǎn)糾紛如何解決

房地產(chǎn)糾紛可以通過調(diào)解協(xié)商、仲裁、行政和訴訟等途徑加以解決。

房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解協(xié)商解決。 調(diào)解是指房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人，在不能相 互協(xié)商糾紛時，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門或街道居民委員 會、村民委員會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)房屋的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使房屋糾紛及時得到解決的一種方式。 協(xié)商是指房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方，在沒有第三 者參加的情意下，本著平等互利、互諒互讓的精神，分清是非，明確責(zé)任，達(dá)成協(xié)議，使房屋糾紛得到妥善解決的方式。協(xié)商解決方式的優(yōu)點(diǎn)在于簡單易行，迅速穩(wěn)妥，并且有利于雙方當(dāng)事人統(tǒng)一認(rèn)識，增進(jìn)了解，不傷感情。

房地產(chǎn)糾紛的仲裁解決。 房地產(chǎn)糾紛仲裁是當(dāng)公民之間、法人之間、公民與法人之間，在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃和拆遷等方面發(fā)生糾紛，經(jīng)過協(xié)商不能解決時，請求房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定作出仲裁的活動。它是一種準(zhǔn)司法性的專業(yè)化仲裁。房地產(chǎn)仲裁由市、區(qū)、縣設(shè)立的房屋糾紛仲裁委員會負(fù)責(zé)進(jìn)行，實行一次裁決制度。房地產(chǎn)糾紛仲裁大大減輕了人民法院的負(fù)擔(dān)。

房地產(chǎn)糾紛的行政解決 房地產(chǎn)糾紛的行政解決是指經(jīng)房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后當(dāng)事人又后悔的房地產(chǎn)糾紛，由該行政管理部門對該糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。行政解決一般經(jīng)過一級行政決定和行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。

房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議：《行政復(fù)議條例》的規(guī)定進(jìn)行。行政解決是一種及時、有效的具體行政活動。行政管理機(jī)關(guān)通過行政決定果斷解決房地產(chǎn)糾紛，有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，有利于維護(hù)社會安定團(tuán)結(jié)。

房地產(chǎn)糾紛的訴訟解決。 房地產(chǎn)糾紛的訴訟解決，是指人民法院在房屋糾紛當(dāng)事人和他訴訟參與人的共同參加,解決房地產(chǎn)糾紛的一種方式。房地產(chǎn)糾紛訴訟分民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)益糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織。房地產(chǎn)民事訴訟，由人民法院房地產(chǎn)審判庭根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。行政訴訟是行政行為的相對人因不 服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當(dāng)事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對前者作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)。房地產(chǎn)行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。無論民事訴訟，還是行政訴訟，都實行兩審終審制。

二、私有房屋買賣糾紛如何處理

一是尊重歷史，照顧現(xiàn)實。農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場價格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕?。審理此類案件實事求是地看待上述背景，要考慮到目前城鄉(xiāng)界限仍未完全打破，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織仍有一定的封閉性，農(nóng)村土地屬于集體所有，目前法律、政策限制集體土地流轉(zhuǎn)是一種現(xiàn)實。

二是嚴(yán)格執(zhí)行法律和相關(guān)政策，穩(wěn)定房屋市場解決糾紛，有法依法處理，暫無規(guī)定的可緩解處理。要以有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于規(guī)范當(dāng)事人交易行為為指導(dǎo)，起到制約行為人謹(jǐn)慎處分自己房屋的積極效果。

三是綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。首先要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯責(zé)任大小，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失；其次，對于受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對其添附價值進(jìn)行補(bǔ)償；再是返還、騰退房屋同時應(yīng)注意妥善安置房屋買受人，為其留出合理的騰退時間。