一、房屋租賃違約金如何開票

根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第538號)規(guī)定：

“第一條在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。”

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令540號)規(guī)定：

“第一條在中華人民共和國境內提供本條例規(guī)定的勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業(yè)稅?！?/p>

根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定：

“第三條本辦法所稱發(fā)票，是指在購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經(jīng)營活動中，開具、收取的收付款憑證?！?/p>

根據(jù)上述規(guī)定，某企業(yè)將房屋租賃給A公司，未到期因故某企業(yè)將房屋收回，某企業(yè)應付A公司違約金20萬，對A公司收取的違約金20萬，在未銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務及未提供營業(yè)稅應稅勞務的情況下收取的違約金，不屬于增值稅及營業(yè)稅的征稅范圍，不征收增值稅及營業(yè)稅。同時不屬于發(fā)票管理范圍，收取違約金方不需要開具發(fā)票，開具收款收據(jù)即可。但按規(guī)定應繳納企業(yè)所得稅。

上述回復僅供參考。有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢。

二、延期交房的違約金賠付標準

如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請求增加賠付額。建議分別提起訴訟，由于內容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會考慮并案審理。實踐中有很多這樣的案例。違約金是可以約定的，具體沒有法律規(guī)定萬分之一這個說法，但違約金是有限制的，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成損失為由請求增加的，應當以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額。