開發(fā)商延期交房怎么辦，延期交房怎么賠償違約金？由于施工進(jìn)度延緩和資金鏈壓力等諸多問題導(dǎo)致的開發(fā)商延期交房現(xiàn)象逐漸增多，而相關(guān)項(xiàng)目開發(fā)商在向業(yè)主解釋延期交房問題時(shí)也是閃爍其詞。那么，在開發(fā)商延期交房、不按時(shí)交房的情況下，購房者應(yīng)該怎么辦？請看下面的案例。
開發(fā)商違約延期交房，要業(yè)主買單
“他們說現(xiàn)在可以退房，但是要繳納100萬元的費(fèi)用?！被ㄙM(fèi)1100多萬購買三亞豪宅“西山渡”項(xiàng)目的業(yè)主姜女士近期遇到了這種情況。對于為何要求退房業(yè)主繳納100萬元的費(fèi)用，南豐方面表示這100萬元是公司為該套房屋所付出的銷售費(fèi)用和已開具發(fā)票的稅費(fèi)，包括付給銷售人員的提成。對此，姜小姐表示自己絕對不會接受，明明是開發(fā)商因數(shù)次延期交房而“違約”，最后竟變成她要為開發(fā)商的“違約”買單。
據(jù)了解，她與開發(fā)商在2010年12月28日簽署了購房協(xié)議，同時(shí)簽了交房從2011年1月15日延遲至2011年9月30日的補(bǔ)充協(xié)議。而這個項(xiàng)目早在2009年便已經(jīng)開盤，原定的統(tǒng)一交房日期為2011年1月15日，后來因無法完工，才又和業(yè)主簽補(bǔ)充協(xié)議改于2011年9月30日交房。不過，即便是將交房日期延后的大半年，但南豐集團(tuán)最終還是沒有能夠按時(shí)交房。
延期交房的理由不成立，開發(fā)商沒有事先通知
對此，該項(xiàng)目副總經(jīng)理陳仲祺曾在回復(fù)業(yè)主的退房要求時(shí)表示，沒能按時(shí)交房是因?yàn)?010年混凝土供應(yīng)不上，2011年4月份又因金磚會議和博鰲亞洲論壇的召開，導(dǎo)致亞龍灣所有建筑工程被政府停工半個多月。
雙方在購房合同中也確實(shí)看到有條款規(guī)定，因“法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定及政府機(jī)關(guān)行政命令的改變，市政施工因素的出現(xiàn)而導(dǎo)致的工程逾期”，開發(fā)商可據(jù)實(shí)予以延期。
但姜小姐認(rèn)為，她與開發(fā)商是2010年12月28日才簽的購房協(xié)議，開發(fā)商拿簽約前發(fā)生的事情作為延期理由，顯然不合適。所以即使2010年混凝土供應(yīng)不上，也不能成為2011年9月30日不能交房的理由。同時(shí)，開發(fā)商在明知房子不能如期交付時(shí)，也沒有任何事前通知。而即使算上2011年4月份停工的半個多月，開發(fā)商也應(yīng)該在10月底交房。但實(shí)際上，直到2011年12月底，項(xiàng)目才有部分房產(chǎn)達(dá)到了交房條件。
對此，代理另一位“西山渡”業(yè)主起訴的律師認(rèn)為開發(fā)商的上述理由并不能作為延期交房的理由。開發(fā)商2次推遲交房在事實(shí)上已經(jīng)形成了違約。但和姜小姐的遭遇一樣，這位業(yè)主在要求退房時(shí)，也遭遇了開發(fā)商的百般推諉。一談到退房，對方便表示自己在出差不方便溝通。即使在業(yè)主找到愿意接手買下其房產(chǎn)的客戶時(shí)，項(xiàng)目公司方面也表示不能幫其辦理房產(chǎn)的更名手續(xù)，這也讓其非常不理解。
另外，他們的案子三亞市城郊人民法院原定于2011年12月19日開庭，但由于12月底有批業(yè)主要交房，開發(fā)商怕影響整個交房流程，就以管轄權(quán)為由向三亞市中級人民法院提出上訴，希望將開庭日展期，而此要求目前已經(jīng)被三亞中院受理。
管理部門建議，維權(quán)貴在堅(jiān)持
很多業(yè)主在要求退房的過程中均表示，在自己提出退房后，開發(fā)商一直在拖延時(shí)間，就是想等到能夠交房的日子，強(qiáng)迫業(yè)主認(rèn)同即成事實(shí)，來規(guī)避自己的責(zé)任。
對此，廣州市消委會投訴部主任王月曾表示，“雖然維權(quán)之路不易走，但是消費(fèi)者的維權(quán)意識越來越強(qiáng)，形成的合力亦會越強(qiáng)?！比ツ?，曾有一名女業(yè)主連接數(shù)月奔走在各個職能部門之間，最終成功退房。王月表示：“維權(quán)貴在堅(jiān)持。我們發(fā)現(xiàn)，大部分維權(quán)成功的案例都是因?yàn)闃I(yè)主執(zhí)著，鍥而不舍，最終總有轉(zhuǎn)機(jī)?！?/p>
此外，有業(yè)內(nèi)人士稱，延期交房在購房者的買賣合同中會約定違約責(zé)任，購房者可以依據(jù)合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。如果合同沒有約定逾期交房的違約責(zé)任，依據(jù)最高人民法院的司法解釋，也可以按照同地段同類房屋的租賃價(jià)格確定損失賠償金額。
