延期交房能退房嗎，開(kāi)發(fā)商延期交房怎么賠償違約金？近日，南昌市勝利名座的十多位業(yè)主投訴稱，他們是勝利名座二期業(yè)主，由于交房時(shí)間未按合同約定執(zhí)行，大部分業(yè)主至今未收房。開(kāi)發(fā)商說(shuō)延期交房違約金用物業(yè)費(fèi)沖抵，這讓業(yè)主不能理解。

延期交房違約金難兌現(xiàn)2009年年底，方女士購(gòu)買(mǎi)了南昌市勝利名座一套面積為40.91平方米的精裝修小居室。與其他購(gòu)房合同不一樣的是，她簽訂的是一份《南昌市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，這份合同不是跟開(kāi)發(fā)商簽訂的，而是跟一個(gè)名叫“何易”的私人業(yè)主簽訂。

根據(jù)合同約定，該房會(huì)精裝修，各種配套設(shè)施一應(yīng)俱全。方女士說(shuō)，合同約定于2010年9月交房，可直到現(xiàn)在，房屋交付時(shí)必須配備的家具、家電仍不齊全。多次協(xié)調(diào)后，她勉強(qiáng)收房，但距離約定的收房日期已經(jīng)過(guò)了7個(gè)月，按照合同約定，一個(gè)月能拿到1000元左右的違約金。而此時(shí)，物業(yè)公司竟要求以物業(yè)費(fèi)的形式?jīng)_抵違約金，許多業(yè)主不同意，多次找物業(yè)溝通，要求將違約金兌現(xiàn)，但沒(méi)有結(jié)果。

要求以物業(yè)費(fèi)沖抵遭拒

按照合同約定，業(yè)主可以得到每日房款的萬(wàn)分之一的違約金。物業(yè)公司提出以物業(yè)費(fèi)沖抵延期交房的違約金，業(yè)主集體抗議，要求兌現(xiàn)無(wú)果。對(duì)此，勝利名座物業(yè)回應(yīng)則是，并非強(qiáng)制規(guī)定用物業(yè)費(fèi)沖抵違約金，這只是跟業(yè)主協(xié)商的結(jié)果，因?yàn)榭紤]到業(yè)主收房后也要交納物業(yè)費(fèi)。若有業(yè)主不同意用物業(yè)費(fèi)沖抵違約金，也可以支付現(xiàn)金。

該物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，通知業(yè)主收房的時(shí)間是3月底，所以按照合同約定，延期交房的違約金應(yīng)該算到3月底，但業(yè)主認(rèn)為應(yīng)該以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)，很多人算到了現(xiàn)在。這是雙方就違約金賠償問(wèn)題達(dá)不成一致協(xié)議的主要原因。

“其實(shí)房屋內(nèi)的交付條件已具備，家具和家電須待業(yè)主收房后，再?gòu)膫}(cāng)庫(kù)內(nèi)拿出來(lái)安裝。”開(kāi)發(fā)商表示，他們同意將收房日期定在4月30日，違約金計(jì)算截止時(shí)間為收房日。業(yè)主若同意，可立即簽訂賠償協(xié)議，一個(gè)月內(nèi)支付現(xiàn)金。

維權(quán)取得效果，簽訂協(xié)議兌現(xiàn)違約金

對(duì)此，業(yè)主代表表示，愿意做出讓步，將收房日期定為4月30日。最后，經(jīng)協(xié)商，梁惠中答應(yīng)所有的業(yè)主都按照合同約定來(lái)支付違約金，并且當(dāng)即與每位業(yè)主簽訂了一份《補(bǔ)償免責(zé)協(xié)議》，上面約定，甲方將在一個(gè)月之內(nèi)以現(xiàn)金形式一次性支付違約金，但前提是乙方要放棄追究甲方延期交房的責(zé)任。