一、樓價(jià)下降不能解除合同，樓房?jī)r(jià)格下跌不能退房：不履行合同與誠(chéng)實(shí)信任原則相悖

誠(chéng)實(shí)信任是一切民事法律行為的基礎(chǔ)，被稱作民法的“帝王原則”，它要求締約時(shí)誠(chéng)實(shí)并不欺不騙，締約后守信并自覺(jué)履行。因此無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是購(gòu)房者，都應(yīng)該講誠(chéng)信。

二、樓價(jià)下降不能解除合同，樓房?jī)r(jià)格下跌不能退房：購(gòu)房者不履行合同，也無(wú)權(quán)依法解除合同。

解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。

《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他Υ約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形”。

購(gòu)房者似乎可以利用2、3、4項(xiàng)，使其符合所要求的表象條件，但關(guān)鍵的是，根據(jù)民法理論 2、3、4項(xiàng)的解除選擇權(quán)是專屬于守約方的。因此，即使購(gòu)房者不履行合同，也無(wú)權(quán)適用法定解除條件。

三、樓價(jià)下降不能解除合同，樓房?jī)r(jià)格下跌不能退房：能履行的合同違約后也應(yīng)繼續(xù)履行

在法理上，根據(jù)合同是否履行與履行狀況，違約行為可分為合同的不履行和不適當(dāng)履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，對(duì)方可以選擇繼續(xù)履行或解除合同，而不履行方無(wú)權(quán)毀約。

四、樓價(jià)下降不能解除合同，樓房?jī)r(jià)格下跌不能退房：即使合同解除也要賠償損失

根據(jù)《合同法》中規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的Υ約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”。從法律規(guī)定來(lái)看，合同解除后約定違約金低于開(kāi)發(fā)商損失的，開(kāi)發(fā)商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額。可見(jiàn)，即使合同解除，購(gòu)房者也要賠償相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商的損失。

以上就是對(duì)“樓價(jià)下降能否解除購(gòu)房合同”“樓房?jī)r(jià)格下跌能不能退房”所作的解答。其實(shí)，樓房?jī)r(jià)格的下跌常常是國(guó)家政策導(dǎo)致的，但是購(gòu)房者購(gòu)房是自愿的，因此不能任意解除合同和要求退房。購(gòu)房者如果因?yàn)闃欠績(jī)r(jià)格下跌的太多而要求退房，不妨以其他理由提出來(lái)，比如開(kāi)發(fā)商存在違約等。當(dāng)然，這些事情最好要請(qǐng)律師來(lái)幫助，不然咱老百姓可很難搞清楚法律里的那些條條框框。