一、 簽訂商品房認購書有什么風險？

（一）夸大宣傳、承諾欺詐購房者。

在房地產(chǎn)項目開始啟動后，開發(fā)商往往會在取得預售許可證之前，就把售房部運作起來。首先將售房部裝修得漂漂亮亮，讓購房者下意識覺得他要買的房子也是如此，這套手法美其名曰“包裝商品房”；其次，將各種廣告鋪天蓋地的打出去，有印刷宣傳畫的，有在電視臺、電臺播放廣的，有在網(wǎng)站制作網(wǎng)頁的，各種方式應(yīng)有盡有；再次，做個視覺效果極佳的微縮模型，加上燈光裝飾效果，讓人覺得要買的就是這人間天堂，這套手法美其名曰“展示商品房”；然后，就是售房人員對購房者的不厭其煩式的介紹。甜言蜜語式的承諾，可真到交房那一天才發(fā)現(xiàn)全部是假的。

（二）通過合同文本方式，欺詐購房者。

為什么房地產(chǎn)開發(fā)商會要求訂立商品房認購書？為什么房地產(chǎn)開發(fā)商會提供合同文本？重要的原因就是開發(fā)商通過簽訂一個他提供文本的商品房認購書以達成他的一些目的。商品房認購書一般有標的條款，雙方當事人的姓名、名稱或住所條款，預訂房屋相關(guān)情況約定條款，合同履行期限條款，違約責任條款這5個主要條款，這5個條款中除雙方當事人的姓名、名稱或住所條款外，都比較多的被開發(fā)商利用，造成了購房戶的風險。

二、 如何防范商品房認購書的風險？

（一）訂立商品房認購書前需要注意的相關(guān)事項：

這個階段，雖不需要訂立合同，但做好足夠的準備，對防范風險也是非常必要的。購房者在這個階段必須做好兩項前期工作，具體如下：

1、購房者必須考慮成熟，決定購買將要預訂的商品房。

購房者在決定購買該商品房之前，應(yīng)做一些必要的調(diào)查和咨詢工作。調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：開發(fā)商的信譽和實力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，該開發(fā)項目的一些基本情況。

2、購房者應(yīng)積極爭取不與開發(fā)商訂立商品房認購書。

通過前一項準備工作，購房者已經(jīng)基本了解了該商品房屋的部分情況，確定了該商品房的可購買性，訂立商品房認購書，對購房者確實沒什么益處，而且還會為購房者帶來風險。對這樣一個無益的合同，購房者還是能不簽就不簽為好。

3、購房者應(yīng)掌握必要的法律知識應(yīng)對買房。

購房者應(yīng)在簽訂合同時考慮清楚再簽約。而購房者怎樣考慮清楚，只能依據(jù)相關(guān)法律知識。

（二）訂立商品房認購書時需要注意的相關(guān)事項：

找出風險，針對風險，預備解決方案，與開發(fā)商協(xié)商訂立合同。

（三）訂立商品房認購書后需要注意的相關(guān)事項：

1、分析當前形勢，分析風險及問題所在。

2、對因顯失公平等原因而購房者不滿意的商品房認購書，購房者可采用以下方法解決：

（1）與開發(fā)商協(xié)商，訂立補充協(xié)議。

（2）向人民法院起訴，撤銷該協(xié)議。

商品房認購書訂立后，購房者發(fā)現(xiàn)的新風險、新問題，同樣可采取協(xié)商方式解決。對新發(fā)現(xiàn)的，例如開發(fā)商無實力履行合同等新情況，可采用書面通知解除合同的方式解決。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的經(jīng)營情況嚴重惡化，本文建議您應(yīng)盡快起訴至法院，并申請采取訴前保全措施，以減少損失。同時在處理商品房認購書方面的糾紛時，建議您還是先找律師調(diào)解，積極做好調(diào)解工作。