一、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書必須要簽嗎？

根據(jù)《合同法》規(guī)定，認(rèn)購(gòu)書屬“預(yù)約合同”，也就是在認(rèn)購(gòu)書上要對(duì)之后要簽的購(gòu)房合同基本條款給予明確，如果購(gòu)房者未見(jiàn)購(gòu)房合同，那么則不存在預(yù)約法效。一旦商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，那么該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

其實(shí)，無(wú)論認(rèn)購(gòu)書具不具備成為購(gòu)房合同的條件，其效力均應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來(lái)確定。因此，購(gòu)房者不要輕易簽訂認(rèn)購(gòu)書，如果有的購(gòu)房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的房子，擔(dān)心錯(cuò)過(guò)，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書，也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事。

在簽訂認(rèn)購(gòu)書之前，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書，并向銷售人員索取有關(guān)房屋的宣傳資料及相關(guān)文件。購(gòu)房者還應(yīng)問(wèn)清楚房屋建筑施工的進(jìn)展情況以及各方面與房屋相關(guān)的情況后，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納定金或預(yù)付款。

二、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中的定金怎么處理？

根據(jù)開(kāi)發(fā)商制作好的格式條款，我們可以發(fā)現(xiàn)，認(rèn)購(gòu)方交納的是定金，而不是訂金。訂金是在交易尚未最終達(dá)成的情況下購(gòu)買方為了表示購(gòu)買誠(chéng)意而向出售方先期支付的款項(xiàng)。如果交易最終不能完成，則該訂金將全額退還給購(gòu)買方。

購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中的定金怎么處理？最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?定金是我國(guó)《擔(dān)保法》明確規(guī)定的一種擔(dān)保方式，交付定金的一方如果違約，則無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方如果違約，則應(yīng)向支付定金的一方雙倍返還定金。

因此，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重行事。為了避免定金損失，可以（1）不簽訂認(rèn)購(gòu)書，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書不是購(gòu)房的必經(jīng)程序；（2）把定金寫成訂金。

以上就是對(duì)“購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書必須要簽嗎”“購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中的定金怎么處理”所作的解答。由于樓市的熱銷以及有些房產(chǎn)商的故意炒作，購(gòu)房者看中某一房產(chǎn)后，如果當(dāng)天訂購(gòu)就可以有優(yōu)惠，或者等到第二天要漲價(jià)，或者造成今天不訂明天就沒(méi)有的緊張局面。對(duì)于急于購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在對(duì)認(rèn)購(gòu)書的約定不清不白的情況下也會(huì)立即與房產(chǎn)商簽訂認(rèn)購(gòu)書。所以，索性就請(qǐng)個(gè)律師陪同看房，以便及時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書及其他相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)。