一、關(guān)于商品房定金糾紛

開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式的商品房預(yù)售或銷售合同之前，往往通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)書、意向書、預(yù)訂合同等方式要求購(gòu)房者交付商品房購(gòu)房定金，以此約束購(gòu)房者與其簽訂正式的商品房預(yù)售或銷售合同，購(gòu)房者在交付定金后，如因種種原因未能與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同時(shí)，開發(fā)商往往因此而拒絕返還購(gòu)房者已交付的定金，從而導(dǎo)致了大量的商品房定金糾紛。

二、商品房定金問(wèn)題怎么處理？

商品房定金糾紛的解決，可以從四個(gè)角度進(jìn)行解答：

第一個(gè)角度：一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書給付定金的時(shí)候，與開發(fā)商未就購(gòu)房合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致，而事后雙方不能就購(gòu)房合同主要內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的，則商品房購(gòu)房定金通常應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者。

比如，如果認(rèn)購(gòu)書并沒(méi)有明確約定房屋的價(jià)格、面積、戶型結(jié)構(gòu)等具體條件，而是把這些內(nèi)容留待簽訂正式的商品房預(yù)售或銷售合同再行協(xié)商，而開發(fā)商與購(gòu)房者又未能就此協(xié)商一致，從而導(dǎo)致雙方未能簽訂主合同的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。

第二個(gè)角度：如果開發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，提出與認(rèn)購(gòu)書約定的不同的條件致使購(gòu)房合同不能簽訂的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違反認(rèn)購(gòu)協(xié)議的違約責(zé)任，依照擔(dān)保法的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

第三個(gè)角度：如果認(rèn)購(gòu)書已經(jīng)將以后要簽訂的主合同的條件作了明確具體的約定，而購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違反認(rèn)購(gòu)協(xié)議的違約責(zé)任。此種情況下，開發(fā)商可以不予返還購(gòu)房者定金。

第四個(gè)角度：開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷售許可證的情況下，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無(wú)效民事行為，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購(gòu)房者定金。

此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！币虼耍?gòu)房者如果想要避免要不回商品房定金，那么最好在認(rèn)購(gòu)書中把“定金”寫成“訂金”，或者寫清楚該定金是屬于預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。

以上就是對(duì)“關(guān)于商品房定金糾紛”“商品房定金問(wèn)題怎么處理”所做的簡(jiǎn)要介紹。雖然實(shí)踐中大部分開發(fā)商都強(qiáng)迫購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納商品定金，但是從法律上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房定金和認(rèn)購(gòu)書不是買商品房的必經(jīng)程序。大家在買房的時(shí)候盡量避開這一過(guò)程，在深思熟慮的基礎(chǔ)上直接簽訂購(gòu)房合同，或者在律師的陪同下購(gòu)買商品房，律師可以幫助您躲開開發(fā)商的陷阱。發(fā)生商品房定金糾紛后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)盡快與律師聯(lián)系獲取幫助。