購買商品房基本流程一：首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。

購買商品房基本流程二：通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

購買商品房基本流程三：對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。

購買商品房基本流程四：現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

購買商品房基本流程五：選定項目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

購買商品房基本流程六：做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件。

購買商品房基本流程七：按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

購買商品房基本流程八：在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

購買商品房基本流程九：合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。

購買商品房基本流程十：房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：

（1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。

（2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。

（3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。

（4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。

（5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。

（6）新業(yè)主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

以上就是對“購買商品房的基本流程是怎樣的”“購房者應當如何購買商品房”所做的解答。以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，其中省略了辦理貸款的部分，希望能對讀者購房有所幫助?？傊?，購買商品房一定要做到處處謹慎，多看多問多想，防止陷入開發(fā)商布下的陷阱。如果條件允許，購房者最好請專業(yè)的房地產(chǎn)律師陪同購買商品房，這樣可以避免很多麻煩和糾紛。