一、商品房產(chǎn)權(quán)登記提交哪些材料
1、購(gòu)買商品房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表
2、購(gòu)房人身份證件復(fù)印件(單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證加蓋公章的復(fù)印件及介紹信和經(jīng)辦人身份證件復(fù)印件)[身份證要持原件核對(duì)] 復(fù)印件請(qǐng)用A4紙
3、不動(dòng)產(chǎn)銷售*****辦證聯(lián)
4、商品房買賣合同(項(xiàng)目已上網(wǎng)的，應(yīng)提供網(wǎng)上簽約的合同)
5、.屬經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)提供區(qū)房管局入住鑒證和房改辦經(jīng)濟(jì)適用房審批表
6、屬個(gè)人購(gòu)買限價(jià)房，已辦理預(yù)告登記的需提交經(jīng)房屋所在地區(qū)房管局核準(zhǔn)的入住鑒證，未辦理預(yù)告登記的應(yīng)提交經(jīng)市房管局批準(zhǔn)的《限價(jià)房申請(qǐng)審批表》和經(jīng)房屋所在地區(qū)房管局核準(zhǔn)的入住鑒證
7、房屋預(yù)告登記證明或預(yù)告登記申請(qǐng)表(已辦理了預(yù)告登記的商品房)
8、購(gòu)房證明書(新版申請(qǐng)表已體現(xiàn)證明書內(nèi)容的，不再提交此證件)
9、涉及抵押預(yù)告登記的，還需提供預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押登記申請(qǐng)報(bào)告
10、2008年10月1日起辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的需提供抵押權(quán)預(yù)告登記證明
說(shuō)明：
1、人產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷貨幣安置戶，根據(jù)拆遷協(xié)議或拆遷公告先拆后買的重新購(gòu)房申請(qǐng)免稅者，同時(shí)提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書和房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明單或?qū)彶橐庖?jiàn)單。
2、契稅預(yù)征者提供契稅完稅憑證第五聯(lián)和繳款通知書第三聯(lián)。
3、2003年9月1日后批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目，住宅小區(qū)及相伴物業(yè)須提供物業(yè)維修基金繳納憑證辦證聯(lián)。
4、2008年11月1日(含11月1日)后簽定合同且個(gè)人首次購(gòu)買普通住房的，申請(qǐng)享受政策優(yōu)惠的，應(yīng)出具首次購(gòu)房證明。(2009年1月1日至12月31日期間，個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房的無(wú)需提供首次購(gòu)房證明)
5、凡本小區(qū)業(yè)主一單元物業(yè)只能購(gòu)買一個(gè)車位或車庫(kù)。申請(qǐng)人需提供已購(gòu)物業(yè)憑證。
6、委托代辦的，應(yīng)提供授權(quán)委托書、申請(qǐng)人及受托人身份證件原件辦理。涉及產(chǎn)權(quán)份額約定的，應(yīng)公證委托代辦。境外申請(qǐng)人委托代辦的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或認(rèn)證。
7、產(chǎn)權(quán)份額約定夫妻共有的，需夫妻雙方共同申請(qǐng)，并提交結(jié)婚證及雙方身份證件。
8、涉及未成年人的，需由監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)并提供監(jiān)護(hù)人身份證明及監(jiān)護(hù)關(guān)系證明(如戶口本等)。
二、如何辦理產(chǎn)權(quán)登記
根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，預(yù)售商品房購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)、現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，持下列手續(xù)：
（一）商品房買賣合同
（二）商品房銷售專用發(fā)票
（三）商品房進(jìn)住通知
（四）商品房預(yù)售許可證
（五）初始登記批復(fù)
（六）契稅完稅憑證
（七）維修基金專用收款收據(jù)
（八）個(gè)人有效身份證件辦理所有權(quán)登記，取得房屋權(quán)屬證書。
房屋所有權(quán)證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。
由于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因，造成購(gòu)買人在登記期限屆滿超過(guò)一年仍無(wú)法辦理權(quán)屬登記的，購(gòu)買人可以向人民法院訴訟開(kāi)發(fā)商解除合同和賠償損失。
