一、 如何購買商品房？

（一）購買商品房步驟一——確認(rèn)開發(fā)商售樓是否有合法手續(xù)

房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具備五證和兩書。

1、什么是五證？

五證指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)證》。

2、什么是兩書？

兩書即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

（二）購買商品房步驟二——謹(jǐn)慎簽訂認(rèn)購書，簽了認(rèn)購書不等于簽約

在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后。作為購房者您會(huì)到售樓處簽訂認(rèn)購書，并交納定金。在簽訂認(rèn)購書前，作為銷售方的開發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給您，并應(yīng)實(shí)事求是地向您介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。您一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件，對不明白、有疑問的地方，千萬不要嫌麻煩，要逐一問清楚，直到心知肚明為止。謹(jǐn)慎簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購書不是一定簽的，簽訂時(shí)一定要謹(jǐn)慎。

（三）購買商品房步驟三——簽訂買賣契約

購房者在售樓處簽定認(rèn)購書后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。簽訂買賣契約是銷售過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，契約也是銷售中最重要的法律文件，它規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。每一個(gè)購房人花巨額資金購買房產(chǎn)，都要對契約的每一條逐句審查、詢問。

二、 購買商品房需要注意哪些問題？

購買商品房首要的是簽訂合同，其中購買商品房最重要的環(huán)節(jié)以及最容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)是商品房買賣合同，而商品房買賣合同需要注意什么事項(xiàng)呢？

1、 在簽訂合同之前要審查房地產(chǎn)公司和房產(chǎn)項(xiàng)目。

（1）看五證。上面已經(jīng)做具體介紹，這五證是針對期房而言要具備的，所謂期房，是指開發(fā)商沒有辦理房產(chǎn)所有權(quán)證的即大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)項(xiàng)目，這里最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

（2）國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)如果抵押的，在國有土地使用證和房屋所有權(quán)證原件上會(huì)相應(yīng)的進(jìn)行標(biāo)記，購買抵押房屋不能辦理過戶，開發(fā)商隱瞞抵押的事實(shí)，出售設(shè)定抵押權(quán)的房屋的，屬于欺詐行為，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

（3）如果是現(xiàn)房，只需看土地使用證和房屋所有權(quán)證，商品房現(xiàn)房沒有這兩項(xiàng)的，不得上市銷售，也不得辦理商品房過戶手續(xù)。

（4）土地使用權(quán)證要注意的是使用年限

這里區(qū)分出住宅與商業(yè)用房，住宅的土地使用年限是70年，商業(yè)用房土地使用年限是40年。如果不注意這一點(diǎn)，把商業(yè)用房按照住宅買下，開發(fā)商從立項(xiàng)時(shí)即開始計(jì)算土地使用年限，施工、交房再拖個(gè)幾年，等業(yè)主把房子買到手，土地使用年限就剩下三十幾年了，所以一定要注意。

2、審查過后，決定購房時(shí)有一個(gè)問題要需要注意。

把開發(fā)商口頭承諾的東西以書面的形式體現(xiàn)出來，并約定如果不能實(shí)現(xiàn)的話， 開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果開發(fā)商是認(rèn)真準(zhǔn)備履行這些承諾的，簽訂這樣的補(bǔ)充協(xié)議不會(huì)有問題。

3、 在簽訂商品房購買合同簽一般開發(fā)商要求業(yè)主簽訂意向書并交付定金。

簽訂意向書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，如果簽訂意向書一定要約定簽訂商品房買賣合同的期限，并約定開發(fā)商沒有如期與購房者簽訂合同的違約責(zé)任，可以約定逾期簽訂買賣合同的要求開發(fā)商按日支付定金一定比例的違約金。因?yàn)殚_發(fā)商與購房者簽訂意向書以后沒有責(zé)任限制可以無限期的拖下去，購房者要承擔(dān)利息損失和另行購買的違約風(fēng)險(xiǎn)。定金一般不超過總房款的20%。

要買就買放心房，然而什么樣的房子才是放心房呢？以上本文已經(jīng)向您介紹了關(guān)于購買商品房的相關(guān)事項(xiàng)，告訴您買房前需要看清“五證兩書”、簽訂商品房認(rèn)購書要謹(jǐn)慎、簽合同時(shí)要注意將開發(fā)商口頭諾言以書面形式體現(xiàn)出來等等相關(guān)內(nèi)容，希望您對這些內(nèi)容加以重視。假如忽略這些環(huán)節(jié)，您有可能陷進(jìn)一些不法的開發(fā)商布下的陷進(jìn)。所以您購買商品房有必要事先咨詢相關(guān)律師。