一、購(gòu)買精裝修房該注意什么

精裝修房中，開發(fā)商提供的房屋裝修材質(zhì)、裝修質(zhì)量應(yīng)符合樣板房標(biāo)準(zhǔn)，否則，消費(fèi)者如果認(rèn)為其購(gòu)買的房屋裝修質(zhì)量存在問題，可以與開發(fā)商一起委托相關(guān)部門鑒定。經(jīng)鑒定屬于質(zhì)量問題的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;若開發(fā)商不給予修復(fù)的，消費(fèi)者可以自行修復(fù)，費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。這里要提醒購(gòu)買精裝修房的購(gòu)房者，買房時(shí)要請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)師一起看樣板間，把材料的品牌、型號(hào)等都寫入合同，交房時(shí)一一對(duì)照。

專家還為買精裝修房的消費(fèi)者提出五點(diǎn)建議：

一是要關(guān)注常見的裝修通病，如漏水，裂縫，辦法是要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒有做，有沒有進(jìn)行試驗(yàn);

二要關(guān)注接口部位，尤其是一些裝修時(shí)被暗埋的隱蔽工程，時(shí)間長(zhǎng)了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問題;

三要注意檢查常使用的部件是否合格，如五金等;

四要認(rèn)定好品牌，防止“假品牌”;

五是一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

二、如何確定房子是否是精裝修

為了解決毛坯房給購(gòu)房者帶來的裝修之苦及其它一系列問題，國(guó)家房地產(chǎn)主管部門曾發(fā)文要求近期房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)要按購(gòu)房者要求一次裝修到位，目前有些項(xiàng)目交付的商品房已經(jīng)是裝修好的可直接入住的商品房，但開發(fā)商在房展會(huì)上或以后的合同中對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)只提"精裝修"或"高級(jí)"等詞，但何為"精"、"高級(jí)"卻沒有了衡量標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，以上詞匯在合同中等同于沒有裝修標(biāo)準(zhǔn)。要確定裝修標(biāo)準(zhǔn)，必須將裝修的材料品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量、品牌、產(chǎn)地、廠家、價(jià)位、施工方法、工藝標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容寫進(jìn)合同里，才能確定最終的裝修標(biāo)準(zhǔn)，否則，一切承諾對(duì)開發(fā)商都沒有法律約束力，對(duì)開發(fā)商來說，所謂的"精"、"高級(jí)"等詞可由其任意做出解釋。

相關(guān)法律知識(shí)：

《商品房銷售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定

第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。

商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

3、有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、通過竣工驗(yàn)收;

5、遷安置已經(jīng)落實(shí);

6、水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

7、業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。