一、商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)怎么辦

商品房買賣中有的開發(fā)商承諾提供“精裝修”或“初裝修”，無論其裝修標(biāo)準(zhǔn)或高或低，在驗(yàn)房時(shí)，購房者都應(yīng)按合同約定及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。對未達(dá)標(biāo)的部分，購房者一方面可根據(jù)質(zhì)量高低要求開發(fā)商在一定期限內(nèi)修復(fù)、更新或重做等，擇一而行，但一定要在合同中事先明確約定；此外，應(yīng)盡量避免使用“高檔XX”等模糊概念作為裝修標(biāo)準(zhǔn)，以免發(fā)生糾紛時(shí)因各執(zhí)一詞，而無法解決問題。

二、精裝修購房合同該怎么簽

簽約時(shí)應(yīng)完善購房合同附件六中的內(nèi)容?，F(xiàn)在使用的《商品房買賣合同》附件六，是對裝飾、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。當(dāng)您在簽訂該文件時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，附件六中約定的裝修及設(shè)備的幾種項(xiàng)目名稱，如“外墻; 內(nèi)墻;頂棚;地面;衛(wèi)生間等有的要求約定規(guī)格、品牌等，但沒有關(guān)于價(jià)位方面的約定要求。這種規(guī)定遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法適應(yīng)精裝修的復(fù)雜性和細(xì)致性。因此，購房者應(yīng)就所購房屋(室內(nèi)及室外)的所有裝修項(xiàng)目名稱、裝飾材料的品牌、顏色、規(guī)格、位置、價(jià)位、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記載。如果開發(fā)商有樣板間或其他樣品的，可以對其進(jìn)行拍照，作為合同的其他附件。

相關(guān)法律知識(shí)：

《商品房銷售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定

第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。

商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

3、有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、通過竣工驗(yàn)收;

5、遷安置已經(jīng)落實(shí);

6、水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

7、業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

第十三條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。