一、二手房禁止買賣的情形有哪些
(1)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的;
(2)已被國家有關(guān)機關(guān)依法收回土地使用權(quán)的;
(3)權(quán)屬有爭議的;
(4)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(5)列入動拆遷范圍的;
(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
相關(guān)法律知識：
《城市商品房預(yù)售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定
第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
第七條 開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：
(一)商品房預(yù)售許可申請表;
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;
(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;
(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;
(五)工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;
(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
二、二手房買賣要哪些資料
辦理二手房買賣登記之前，應(yīng)在中介機構(gòu)或市房管局交易大廳受理窗口網(wǎng)上簽約(若為已購公房的買賣，需先行到測繪機構(gòu)辦理房屋面積測繪)，隨后申請人需要到地稅部門和財政部門繳納稅款。
買賣雙方的身份證明材料(一般為身份證)、經(jīng)網(wǎng)上簽約的房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證和營業(yè)稅、個人所得稅等完稅憑證、資金托管憑證或資金不予托管的聲明、已購公房(即房改房)買賣需提交新測繪圖紙等
相關(guān)法律知識：
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定
第十一條
房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(申請人)申請。權(quán)利人(申請人)為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請;
權(quán)利人(申請人)為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。
共有的房屋，由共有人共同申請。
房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。
房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機關(guān)直接代為登記。
第十二條
權(quán)利人(申請人)可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。
第十三條
權(quán)利人(申請人)申請登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。
代理人申請登記時，除向登記機關(guān)交驗代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交權(quán)利人(申請人)的書面委托書。
第十四條
總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。
登記機關(guān)認為需要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進行驗證或者換證。
凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化，均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。
總登記、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府規(guī)定。
第十五條
總登記、驗證、換證應(yīng)當(dāng)由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告。
公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)登記、驗證、換證的區(qū)域;
(二)申請期限;
(三)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件;
(四)受理申請地點;
(五)其他應(yīng)當(dāng)公告的事項。
