一、什么是二手房買(mǎi)賣(mài)合同？

二手房合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？

依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同中是必不可少的：

1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2、二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)：標(biāo)的

這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。

3、二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)：價(jià)款及付款時(shí)間約定

一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。二手房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。

4、二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)：履行期限、地點(diǎn)、方式

這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

5、二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)：違約責(zé)任

這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

6、二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)：解決爭(zhēng)議的方式

這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

7、二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)：合同生效條款

雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)：合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

9、二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)：附件

在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。

以上就是對(duì)“二手房買(mǎi)賣(mài)合同是什么”“二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)”所作的解答。對(duì)于任何買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，簽訂一份書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同都是非常重要的。尤其是二手房買(mǎi)賣(mài)涉及的金額可不小，當(dāng)事人在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。二手房合同的主要作用是規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)，避免發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)憑無(wú)據(jù)。由于普通老百姓并不擅長(zhǎng)于簽訂一份完善的合同，所以，為了避免日后發(fā)生糾紛，不妨請(qǐng)律師幫助起草和審查二手房買(mǎi)賣(mài)合同。