一、二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些？

依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

2、標(biāo)的

3、價款

4、履行期限、地點、方式

5、違約責(zé)任

6、爭議解決途徑

7、合同生效條款

8、合同中止、終止或解除條款

9、附件

二、二手房買賣合同的注意事項有哪些？

由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，為了減少法律風(fēng)險，簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關(guān)注的呢？

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

（1）注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；

（2）搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用住房；

（3）一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

（1）大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；

（2）一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分

（1）是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

（2）陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

（1）包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；

（2）產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；

5、考核房屋的市政配套

（1）觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；

（2）電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

（3）煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；

（4）小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；

（5）冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

6、了解以后居住的費用

（1）水、電、煤、暖的價格；

（2）物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；

（3）車位的費用。

7、產(chǎn)權(quán)是否完整

（1）確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等等；

（2）只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

8、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

（1）不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；

（2）可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

9、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

（1）必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；

（2）從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

以上就是對“二手房買賣合同內(nèi)容有哪些”“二手房買賣合同注意事項有哪些”所作的解答?？傊鲑I賣本來就是勾心斗角的過程，為了維護自己的權(quán)益，就最好在二手房買賣合同中把能約定的都寫清楚，尤其是要重視二手房買賣合同中需要注意的事項。雖然說當(dāng)事人可以自己寫二手房買賣合同，但畢竟普通老百姓對合同中的一些法律問題不是很清楚，所以，不妨把寫好的二手房買賣合同讓律師把把關(guān)，或者讓律師幫助起草二手房買賣合同。