一、二手房買賣合同的典型糾紛有哪些？

二手房合同糾紛一：逾期支付房款引起的糾紛

下家逾期支付房款時(shí)，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

二手房合同糾紛二：逾期交付房屋引起的糾紛

上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房合同糾紛三：逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛

上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過(guò)戶手續(xù)，這時(shí)，下家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。

二手房合同糾紛四：要求返還定金引起的糾紛

按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。

二手房合同糾紛五：因中介行為引起的糾紛

如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同后，由于避開(kāi)中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責(zé)任。又如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。

二手房合同糾紛六：因房屋質(zhì)量引起的糾紛

由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。

二手房合同糾紛七：因“黑白合同”引起的糾紛

“黑白合同”指的是在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。

二、二手房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些？

二手房買賣有其特殊性，與商品房交易相比法律風(fēng)險(xiǎn)更多，買家稍一疏忽就可能陷入糾紛困局，不僅交易不成誤事費(fèi)工，還可能會(huì)官司纏身。在此提供一些二手房買賣合同注意事項(xiàng)，大家在買房過(guò)程中不妨參考：

二手房買賣合同注意事項(xiàng)一：最好找一個(gè)聲譽(yù)較好的中介公司，并在合同中體現(xiàn)房屋中介公司的相應(yīng)責(zé)任。在合同中要明確約定，并非只為買賣雙方牽線搭橋這么簡(jiǎn)單，中介公司最重要的責(zé)任是向下家如實(shí)報(bào)告與訂立房地產(chǎn)買賣合同有關(guān)的重大信息，包括產(chǎn)權(quán)人、室號(hào)、有沒(méi)有權(quán)利限制等等，。

二手房買賣合同注意事項(xiàng)二：防止賣方因房屋漲價(jià)而賣與第三人造成履約不能（即一房二賣）。 由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)呈上升趨勢(shì)，所以法院受理的一房二賣或要求賣方繼續(xù)履行合同的案件非常多，我們應(yīng)當(dāng)在簽訂二手房買賣合同中有效的防范相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。在目前來(lái)講，在違約條款中將違約金約定的適當(dāng)高些，是普遍采取的方法。

二手房買賣合同注意事項(xiàng)三：弄清合同中約定的房產(chǎn)，誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人，這一點(diǎn)尤為關(guān)鍵！ 簽訂合同時(shí)，賣方未到場(chǎng)，轉(zhuǎn)而委托他的親朋好友來(lái)簽約，買方要弄明白簽約人到底是產(chǎn)權(quán)人本人還是產(chǎn)權(quán)人委托的代理人。如果是產(chǎn)權(quán)人本人，要看一下身份證件。如果是產(chǎn)權(quán)人的代理人，要看一下是不是有產(chǎn)權(quán)人簽署的委托書(shū)，而且最好要求提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

以上就是對(duì)“二手房買賣合同糾紛有哪些”“二手房買賣合同注意事項(xiàng)”所作的介紹。由于二手房買賣的當(dāng)事人對(duì)交易本身不夠熟悉，又缺乏足夠的法律知識(shí)，常常容易導(dǎo)致在二手房交易過(guò)程中發(fā)生許多二手房買賣合同糾紛。因此，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)事先了解二手房買賣合同的注意事項(xiàng)，必要時(shí)，不妨請(qǐng)律師對(duì)二手房買賣合同進(jìn)行審核。