一、二手房買賣上家違約怎么辦？繼續(xù)履行

按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

二、二手房買賣上家違約怎么辦？賠償損失

對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。

二手房買賣上家違約怎么賠償？其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協(xié)商確定的，從其約定；二、雙方不能協(xié)商確定的：（一）原則上可比照最相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失；（二）無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

最后，守約方損失的認定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。

以上就是對“二手房買賣上家違約怎么辦”“二手房買賣上家違約如何賠償”所作的解答?？傊?，與其他所有買賣合同一樣，二手房買賣合同簽訂以后，上家和下家都必須履行合同。任何一方不按照合同履行義務(wù)的，即構(gòu)成違約行為。違約后，能繼續(xù)履行的，仍然繼續(xù)履行；如果不能繼續(xù)履行的，可以解除合同，但是上家必須賠償下家經(jīng)濟損失。本文主要介紹了上家因房價上漲而違約的處理，類似的，上家其他任何違約行為都可以適用本文中的辦法。也就是說，二手房買賣違約后，能繼續(xù)履行要履行；不能繼續(xù)履行要賠償。當(dāng)然，至于能不能履行，以及賠償多少損失，這都需要證據(jù)來證明。所以，守約一方在處理二手房買賣上家違約時，應(yīng)當(dāng)及時獲取律師的幫助。