一、二手房交易注意的問題：檢查二手房權(quán)屬

二手房買賣業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣;并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實性。

二、二手房交易注意的問題：檢查買賣雙方主體資格

1、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。

2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。

3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。

4、二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。

三、二手房交易注意的問題：檢查共有財產(chǎn)

共有二手房，應(yīng)當(dāng)審查有無共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

四、二手房交易注意的問題：檢查權(quán)利限制

應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。

五、二手房交易注意的問題：檢查他項權(quán)利設(shè)置

應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等他項權(quán)利設(shè)置情況。若有，要審查有無取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意買賣的證明。

六、二手房交易注意的問題：檢查優(yōu)先購買權(quán)

1、共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。

2、已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

3、應(yīng)當(dāng)審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。應(yīng)合理提示買受人如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

七、二手房交易注意的問題：檢查二手房有無下列禁止買賣情形

1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；

2、依法收回土地使用權(quán)的；

3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

4、權(quán)屬有爭議的；

5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

7、列入動拆遷范圍的；

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

以上就是對“二手房交易注意的問題”“二手房買賣需要檢查哪些方面”所作的介紹。總之，如今的二手房也是非常昂貴，買賣二手房時當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)非常謹(jǐn)慎。對于二手房交易需要注意的問題，以及二手房買賣中需要檢查的方面，當(dāng)事人萬不可掉以輕心。如果您還對二手房交易有其他疑問，不妨直接向律師咨詢，他們會結(jié)合您的實際情況，作出更加詳細(xì)的解答。