一、二手房買賣合同問題

購買二手房時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂二手房買賣合同。二手房買賣合同的主要問題是合同的內(nèi)容，一般來說，二手房買賣合同有以下內(nèi)容：

1、房屋基本情況

包括房屋坐落、產(chǎn)品、書證號(hào)、丘號(hào)、幢號(hào)、房號(hào)、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計(jì)用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。

2、成交價(jià)格

明確規(guī)定價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。

3、過戶方式及稅費(fèi)支付方式

明確規(guī)定房屋所有權(quán)證過戶方式及稅費(fèi)支付的具體方式、辦證所需提交的資料，以及辦證時(shí)間，辦證責(zé)任方。如果交易因?yàn)槲茨芗皶r(shí)辦證而失敗，可以明確責(zé)任方。

4、付款方式

按照一次性付款、分期付款、擔(dān)保貸款三種方式，明確支付金額、支付時(shí)間、付款條件、余款支付時(shí)間、甲方提供貸款資料時(shí)間等內(nèi)容。

5、交房方式

明確規(guī)定雙方必須填寫交房時(shí)間，房屋一經(jīng)交付，乙方和丙方不再承擔(dān)任何維修責(zé)任。

6、違約責(zé)任

二、簽訂二手房合同的注意事項(xiàng)有哪些？

1、二手房注意事項(xiàng)：二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明

合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。

2、二手房注意事項(xiàng)：購房者需要對(duì)售房者有準(zhǔn)確的了解

購房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。

此外，購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，全部共有人能否都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、二手房注意事項(xiàng)：購房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解

這主要包括房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題;該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。

以上就是對(duì)“二手房買賣合同問題”“簽訂二手房合同的注意事項(xiàng)”所作的解答?？傊I賣雙方在簽訂二手房買賣合同之前，應(yīng)當(dāng)充分了解二手房合同的注意事項(xiàng)，這樣才能保證所簽訂的二手房買賣合同能夠最大程度地維護(hù)自己的利益。當(dāng)然，當(dāng)事人也請(qǐng)律師幫助起草或?qū)彶槎址抠I賣合同，畢竟律師們對(duì)法律問題是非常熟悉的。