一、 二手房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)？
（一）交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。
出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。
（二）交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
（三）交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。
（四）交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。
如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。
（五）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。
二、 如何加強(qiáng)防范二手房買賣中的風(fēng)險(xiǎn)？
（一） 熟悉二手房交易流程。
二手房買賣的交易流程一般可分九個(gè)步驟：
1、 看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源；
2、 簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
3、 簽訂買賣合同，也就是上海市房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；
4、 付首付款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用首付款去提前還貸；
5、 辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；
6、 辦過(guò)戶交易手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù)；
7、 領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；
8、 貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
9、 交房和付尾款。
（二）防范風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)注意事項(xiàng)：
1、買方應(yīng)選擇購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)證的房屋；
2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)人的情況，如賣方房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，簽訂合同時(shí)賣方夫妻都應(yīng)當(dāng)簽字或有未到夫妻一方的授權(quán)委托書(shū)。
3、如果暫時(shí)不過(guò)戶，最好前往公證處辦理房屋買賣合同公證，即時(shí)不辦理公證，買方應(yīng)向?qū)I(yè)律師咨詢簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)注意的相關(guān)事項(xiàng)，及涉及到的法律問(wèn)題。
4、在買賣合同中，對(duì)違約情形進(jìn)行約定，不僅要明確注明違約金的比例，也要注明違約金的償付時(shí)間。如果償付時(shí)間沒(méi)有具體規(guī)定，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，難以確保合同條款的最終落實(shí)。
5、如果辦理房屋買賣合同公證，建議同時(shí)辦理委托合同公證，讓賣方將陪同買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給賣方指定的人，這樣待過(guò)戶時(shí)買方就不需要賣方陪同，可以更好的維護(hù)買方的權(quán)益，降低交易的風(fēng)險(xiǎn)。
如今，涉及二手房糾紛的案件越來(lái)越多，其中以賣方人違約案例居多。例如買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了買賣合同，但并未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，此時(shí)賣房人仍然有權(quán)處分房屋。因此，法院在處理這類案件時(shí)，一般判令賣房人向買房人支付一定數(shù)額的違約金或者賠償買房人因此而受到的經(jīng)濟(jì)損失。所以您在買二手房、簽訂二手房買賣合同中，一定要慎重。如果您遇到二手房買賣合同簽訂或者二手房買賣糾紛等相關(guān)問(wèn)題，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，您可以事先咨詢相關(guān)律師。
