一、購(gòu)買二手房的技巧有哪些？

本文為大家總結(jié)購(gòu)買二手房的十大技巧：

購(gòu)買二手房的技巧之一：不看白天看晚上

入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的。

購(gòu)買二手房的技巧之二：不看晴天看雨天

下過大雨后，無論先前屋子進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。

購(gòu)買二手房的技巧之三：不看建材看格局

購(gòu)買房屋最好看空房，理想的格局是打開大門從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

購(gòu)買二手房的技巧之四：不看墻面看墻角

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

購(gòu)買二手房的技巧之五：不看裝潢看做工

買房子時(shí)必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。如果出現(xiàn)問題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。

購(gòu)買二手房的技巧之六：不看窗簾看窗外

應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。

購(gòu)買二手房的技巧之七：不開冷水開熱水

如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

購(gòu)買二手房的技巧之八：不看電梯看樓梯

新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。

購(gòu)買二手房的技巧之九：不看地板看天花

看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

購(gòu)買二手房的技巧之十：不問屋主問保安

可以和小區(qū)管理員或保安聊天，因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

二、購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)有哪些？

第一，注意查看出賣方的證件。

第二，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

第三，注意房屋的抵押狀態(tài)。

第四，注意房屋的出租狀態(tài)。

第五，注意房屋的性質(zhì)。

以上就是對(duì)“二手房買賣的技巧有哪些”“購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)有哪些”所作的解答。總之，如今的二手房也不便宜，購(gòu)房者必須在買房前掌握一定技巧，才能保證自己買到誠(chéng)信如意的二手房。如果您對(duì)二手房買賣還有其他問題，也不妨向律師咨詢，畢竟他們能夠針對(duì)您的問題作出更加具體回答。