一、房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算

本文介紹房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算，買(mǎi)賣(mài)房屋之后需要進(jìn)行繳納稅費(fèi)，那么在繳納稅費(fèi)的過(guò)程中你了解房屋過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算嗎?房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：

第一、政策性收費(fèi)：

1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% 。

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣(mài)方交，可是如今很多都是買(mǎi)方啊)

3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。

4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米

5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%

6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元

7、土地證工本費(fèi)：105元

8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%

第二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：

1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%

2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)要哪些材料

根據(jù)二手房的不同種類(lèi)，辦理二手房過(guò)戶手續(xù)提交的資料也不同。

（1）已購(gòu)公有住房買(mǎi)賣(mài)需提交的資料

①原房屋所有權(quán)證(原件);

②房屋買(mǎi)賣(mài)合同(原件);

③原公房購(gòu)房合同;

④原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒(méi)有附圖、表的，可不提交);

⑤契稅完稅或減免稅憑證;

⑥補(bǔ)交土地出讓金的證明;

⑦已購(gòu)央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表;物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明;

⑧外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;

⑨當(dāng)事人身份證明。

（2）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)(含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋)需要提交的資料：

①原房屋所有權(quán)證(原件);

②房屋買(mǎi)賣(mài)合同(原件);

③契稅完稅或減免稅憑證;

④原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份(房屋所有權(quán)人欄空白);

⑤補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明;按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明;

⑥外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;

⑦已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房不足5年出售的，還需提交買(mǎi)房人的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格審核表;超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明(買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的);

⑧當(dāng)事人身份證明。

（3）存量房屋買(mǎi)賣(mài)需要提交的資料：

①原房屋所有權(quán)證(原件);

②房屋買(mǎi)賣(mài)合同(原件);

③契稅完稅或減免稅憑證;

④原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份(房屋所有權(quán)人欄空白);

⑤國(guó)有土地使用證(整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋);

⑥劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件(整宗劃撥土地);

⑦外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;

⑧外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件;

⑨當(dāng)事人身份證明。

（4）以拍賣(mài)方式買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶需要提交的資料：

①原房屋所有權(quán)證(原什)，不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理證書(shū)的注銷(xiāo)登記;

②房屋轉(zhuǎn)讓合同(原件，法院判決的除外);

③委托拍賣(mài)合同、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)：

③房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份(原件);

⑤國(guó)有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

⑥劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件(整宗劃撥土地);

⑦生效的法院判決書(shū)(調(diào)解書(shū))、裁定書(shū);

⑧單方申請(qǐng)的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)(原件);

⑨契稅完稅或減免稅憑證;

⑩當(dāng)事人身份證明。