一、正在按揭房能買(mǎi)賣(mài)嗎

1、若是婚前所買(mǎi)，且夫妻雙方未對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)作共有的約定，則該房屋為個(gè)人所有；若是婚后所買(mǎi)，則一般是夫妻共同所有，即使另一方未在合同中署名，仍是夫妻共同所有。

2、若未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房屋不能直接買(mǎi)賣(mài)；若已取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則要履行通知和告知程序方能買(mǎi)賣(mài)。

二、商品房按揭貸款的流程是怎樣的

第一、提交相關(guān)商品房資料

借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有商品房關(guān)材料(付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

第二、商品房發(fā)展商簽字

作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章

第三、貸款銀行審批

信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批

第四、發(fā)放貸款

貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款

第五、公證部門(mén)登記

國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén),辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)商品房樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

第六、通知商品房發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單

第七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔