一、使用權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎

未列入可出售范圍內(nèi)的公房，可以進(jìn)行承租權(quán)（即使用權(quán)）的轉(zhuǎn)讓和交換。列入可出售范圍內(nèi)的公房，主要是獨(dú)用成套公房，不可以進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換，但可同步進(jìn)行政策購房和上市交易。

公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)征得出租人的書面同意，由受讓人繼續(xù)履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

另外，下列公有居住房屋不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換：

第一、整幢獨(dú)用的花園住宅；

第二、屬部隊(duì)、宗教團(tuán)體所有的或者在學(xué)校校園內(nèi)的；

第三、產(chǎn)權(quán)不明晰的；

第四、承租人拖欠租金尚未結(jié)清的；

第五、依法代管或需要落實(shí)政策的；

第六、已列入戶籍凍結(jié)范圍的；

第七、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；

第八、列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計(jì)劃的；

第九、其他依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。

除上述規(guī)定的情形外，出租人應(yīng)當(dāng)同意承租人進(jìn)行房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換。

二、房地產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容有哪些

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同包括房地產(chǎn)的買賣合同、交換合同、抵債合同和贈與合同。

房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

（1）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;

（2）房地產(chǎn)的座落地點(diǎn)、面積、四至范圍;

（3）土地所有權(quán)性質(zhì);

（4）土地使用權(quán)獲得方式和使用期限;

（5）房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì);

（6）房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況。

（7）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式和期限;

（8）房地產(chǎn)交付日期;

（9）)違約責(zé)任;

（10）爭議的解決方式;

（11）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

房地產(chǎn)交換合同除符合前款規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)載明交換的價(jià)格差額;房地產(chǎn)抵債合同除符合前款規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)載明抵沖的債務(wù)及其金額。房地產(chǎn)贈與合同應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律的規(guī)定。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的示范文本由市房地局制定。轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)參照示范文本訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。