一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有何要求

首先，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓其實(shí)是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，它有一個(gè)時(shí)間要求，即在發(fā)展商辦理新建商品房初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）之前。

第二、購房者如果已經(jīng)付清了全部預(yù)售房款，則可以在發(fā)展商辦出大產(chǎn)證之前將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給他人；如果購房者沒有付清房款，則只能與發(fā)展商積極協(xié)商，經(jīng)其同意方可轉(zhuǎn)讓，如擅自轉(zhuǎn)讓則屬無效行為。

第三、預(yù)售房轉(zhuǎn)讓的前提是預(yù)售合同經(jīng)過了房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案，且購房者與受讓人的轉(zhuǎn)讓合同也要到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案。

第四、張女士轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)先與發(fā)展商辦理商品房預(yù)售合同終止手續(xù)，到房地產(chǎn)交易中心注銷預(yù)售合同備案登記，并且與貸款銀行辦理終止貸款合同手續(xù)，注銷抵押登記，然后，受讓人直接與發(fā)展簽訂商品房預(yù)售合同，辦理預(yù)售合同登記備案。

第五、張女士與受讓人辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》雙方簽字后生效，張女士與發(fā)展商所訂立的預(yù)售合同中的買方權(quán)利義務(wù)即轉(zhuǎn)移給受讓人。

第六、如果受讓人也要辦理商品房抵押貸款手續(xù)，雙方可去相關(guān)銀行詢問能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果可以且符合條件，雙方即與相關(guān)銀行辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果受讓上人不需要辦理商業(yè)貸款，張女士應(yīng)辦理解除抵押貸款合同的手續(xù)。

二、辦理商品房預(yù)售許可證的資料

1、商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售許可申請(qǐng)表;

2、授權(quán)委托書;

3、預(yù)售項(xiàng)目簡(jiǎn)介;

4、企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》（正副本）;

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正副本）;

6、河北省固定資產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)證;

7、建設(shè)用地規(guī)劃許可正;

8、土地使用權(quán)證;

9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

10、建設(shè)工程施工許可證;

11、按預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的比例在25％以上的證明;

12、開發(fā)企業(yè)與銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;

13、商品房預(yù)售方案（說明預(yù)售商品房位置、面積、竣工、交付日期、施工進(jìn)度、價(jià)格表）;

14、施工合同、總平面圖;

15、前期物業(yè)管理合同、業(yè)主臨時(shí)公約、招議標(biāo)備案文件;

16、預(yù)售房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪成果報(bào)告。