一、購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)要看哪些文件
在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)候需要參看以下的證照，以查實(shí)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)及的欲購(gòu)商品房是否具可售資格：
五證：第一，《土地使用權(quán)證書(shū)》沈律師釋意：該證是由國(guó)土資源局頒發(fā)；如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)繳納了全部的土地出讓金，具有土地使用權(quán)；證上加蓋“人民政府公章”、“房屋土地行政部門(mén)公章”、“有償土地使用證專(zhuān)用章”；律師特別提醒購(gòu)房人注意，如果該證上加蓋的是“臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章”，則表明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳足土地出讓金。同時(shí)購(gòu)房者還需注意查看開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)和土地使用者名稱(chēng)一致；該地塊是否被抵押。第二，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，它是由房地產(chǎn)管理局頒發(fā)；說(shuō)明該地塊是經(jīng)過(guò)規(guī)劃的。第三，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是由建設(shè)規(guī)劃主管部門(mén)頒發(fā)；其附圖和附件是該證的配套文件，具有同等法律效力。建設(shè)工程竣工后，開(kāi)發(fā)商持建筑工程竣工測(cè)繪報(bào)告向原審批部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不發(fā)放《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，不予房地產(chǎn)登記。第四，《施工許可證》。第五，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，如果不是預(yù)售商品房，是現(xiàn)房的可查看《大產(chǎn)權(quán)證》。律師提醒本證是購(gòu)房人必須查看的，查看時(shí)要注意查看原件，即使是同一地塊上開(kāi)發(fā)的商品房取得許可證的時(shí)間也有前后，所以要注意核對(duì)購(gòu)買(mǎi)的商品房是否是證書(shū)上標(biāo)明的商品房。
二書(shū)：開(kāi)發(fā)商在交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須提供二書(shū)，作為商品房銷(xiāo)售合同的補(bǔ)充約定： 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)所銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，按照其規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》其主要內(nèi)容見(jiàn)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》 。
其他：開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)每年年檢一次。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為4級(jí)，除此之外還有《暫定資質(zhì)證書(shū)》，暫定資質(zhì)的有效期為一年。房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司的執(zhí)照及資質(zhì)。
二、樓花按揭有哪些法律特征
樓花按揭的法律特征為：
1.按揭的標(biāo)的是樓花，分尚未動(dòng)工興建或者正在建設(shè)的樓居。在樓花按揭法律關(guān)系產(chǎn)生之際，樓居實(shí)際上并不存在、
2.購(gòu)房人在房屋建成以后辦到過(guò)戶(hù)手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記，以所有權(quán)作為抵押擔(dān)保銀行債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、
3.在樓花按揭法律關(guān)系的成立之際，作為銀行債權(quán)擔(dān)伯并非是現(xiàn)買(mǎi)的物而只是一種權(quán)利，這種權(quán)利即是期待和可在將來(lái)一定的時(shí)期取得或?qū)崿F(xiàn)的財(cái)產(chǎn)利益。
4.花按揭中爾抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)較一般的抵押權(quán)亦不盡一致的地方。一般的抵扣權(quán)人在債權(quán)到期而未獲清償時(shí)候，可以將抵押物變賣(mài)或者折分優(yōu)先受償。而對(duì)于樓花按揭而言;按揭權(quán)人在按揭期間可以個(gè)位按揭人享有房屋預(yù)售合同中買(mǎi)方的權(quán)利，如果按揭人不履行房屋預(yù)售合同，按揭權(quán)人可以代為履行。
此外，按揭權(quán)人未保證按揭權(quán)的實(shí)現(xiàn)，有權(quán)以買(mǎi)方的名義參與與房屋預(yù)售合同有關(guān)的訴訟.
