一、購買商品房時要看哪些文件

在購買商品房時候需要參看以下的證照，以查實開發(fā)商的資質(zhì)及的欲購商品房是否具可售資格：

五證：第一，《土地使用權(quán)證書》沈律師釋意：該證是由國土資源局頒發(fā)；如果開發(fā)商已經(jīng)繳納了全部的土地出讓金，具有土地使用權(quán)；證上加蓋“人民政府公章”、“房屋土地行政部門公章”、“有償土地使用證專用章”；律師特別提醒購房人注意，如果該證上加蓋的是“臨時土地使用證專用章”，則表明開發(fā)商沒有繳足土地出讓金。同時購房者還需注意查看開發(fā)商名稱和土地使用者名稱一致；該地塊是否被抵押。第二，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，它是由房地產(chǎn)管理局頒發(fā)；說明該地塊是經(jīng)過規(guī)劃的。第三，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是由建設(shè)規(guī)劃主管部門頒發(fā)；其附圖和附件是該證的配套文件，具有同等法律效力。建設(shè)工程竣工后，開發(fā)商持建筑工程竣工測繪報告向原審批部門申請規(guī)劃驗收，未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不發(fā)放《規(guī)劃驗收合格證》，不予房地產(chǎn)登記。第四，《施工許可證》。第五，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，如果不是預(yù)售商品房，是現(xiàn)房的可查看《大產(chǎn)權(quán)證》。律師提醒本證是購房人必須查看的，查看時要注意查看原件，即使是同一地塊上開發(fā)的商品房取得許可證的時間也有前后，所以要注意核對購買的商品房是否是證書上標(biāo)明的商品房。

二書：開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供二書，作為商品房銷售合同的補(bǔ)充約定： 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對所銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，按照其規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。《住宅使用說明書》其主要內(nèi)容見《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》 。

其他：開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)：營業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)每年年檢一次。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為4級，除此之外還有《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的有效期為一年。房地產(chǎn)銷售代理公司的執(zhí)照及資質(zhì)。

二、樓花按揭有哪些法律特征

樓花按揭的法律特征為：

1.按揭的標(biāo)的是樓花，分尚未動工興建或者正在建設(shè)的樓居。在樓花按揭法律關(guān)系產(chǎn)生之際，樓居實際上并不存在、

2.購房人在房屋建成以后辦到過戶手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記，以所有權(quán)作為抵押擔(dān)保銀行債權(quán)的實現(xiàn)、

3.在樓花按揭法律關(guān)系的成立之際，作為銀行債權(quán)擔(dān)伯并非是現(xiàn)買的物而只是一種權(quán)利，這種權(quán)利即是期待和可在將來一定的時期取得或?qū)崿F(xiàn)的財產(chǎn)利益。

4.花按揭中爾抵押權(quán)的實現(xiàn)較一般的抵押權(quán)亦不盡一致的地方。一般的抵扣權(quán)人在債權(quán)到期而未獲清償時候，可以將抵押物變賣或者折分優(yōu)先受償。而對于樓花按揭而言;按揭權(quán)人在按揭期間可以個位按揭人享有房屋預(yù)售合同中買方的權(quán)利，如果按揭人不履行房屋預(yù)售合同，按揭權(quán)人可以代為履行。

此外，按揭權(quán)人未保證按揭權(quán)的實現(xiàn)，有權(quán)以買方的名義參與與房屋預(yù)售合同有關(guān)的訴訟.