一、如何購(gòu)買商品房

（一）決定購(gòu)買房屋，確定購(gòu)買房屋的價(jià)位，制定購(gòu)房預(yù)算；

（二）收集購(gòu)房信息、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，確定購(gòu)買樓盤；

（三）簽訂認(rèn)購(gòu)書，確定購(gòu)買具體房屋；

（四）簽訂商品房買賣合同，交納首付款或全款；

（五）貸款購(gòu)房人辦理貸款手續(xù)；

（六）辦理預(yù)售登記手續(xù) ；

（七）辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取房屋鑰匙；

（八）簽訂物業(yè)管理公約，對(duì)房屋進(jìn)行裝修；

（九）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；

（十）在保修期內(nèi)有質(zhì)量問(wèn)題開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。購(gòu)房人辦理完房產(chǎn)證后及經(jīng)過(guò)保修期后整個(gè)商品房交易最終完成。

如果雙方存在爭(zhēng)議協(xié)商不成需通過(guò)訴訟方式解決。

二、商品房購(gòu)買者何時(shí)取得房屋所有權(quán)

房屋所有權(quán)或稱房屋產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者最關(guān)心的。這一權(quán)利的取得標(biāo)志著房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移已告完成，那么在法律上房屋所有權(quán)的取得何時(shí)發(fā)生呢?

按我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)因買賣轉(zhuǎn)移變更時(shí)，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起，三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因此，當(dāng)事人只有辦理完成房屋過(guò)戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。過(guò)戶登記的時(shí)間即為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。形式上，購(gòu)房者取得的房產(chǎn)權(quán)證即為其所有權(quán)證明。這與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移是要式行為、以登記為成立要件的法律要求是相一致的。所以下列兩種情形法律效力不同：

（1）未辦理過(guò)戶登記的，即使房屋已實(shí)際交付甚至入住，房屋所有權(quán)仍然未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍在轉(zhuǎn)讓方手里;因此，購(gòu)房者在此種情形下應(yīng)與開發(fā)商及時(shí)聯(lián)系，協(xié)商辦理有關(guān)過(guò)戶手續(xù)的事宜，及時(shí)取得所有權(quán)。遇到拖延或明顯違約不辦理的，應(yīng)按合同有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;

（2）房屋買賣雙方已辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，買方已取得產(chǎn)權(quán)證的，即使雙方尚未實(shí)際交付房屋，買方未實(shí)際占用、使用該房屋，房屋的所有權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移。