一、購買商品房的程序
通常，購房有著一整套復(fù)雜、繁瑣的程序?？偟膩碚f，一般有以下幾個步驟：
第一、簽訂房地產(chǎn)訂購書或者認(rèn)購書，并向發(fā)展商或者其代理商交付定金。
訂購書或者認(rèn)購書在法律性質(zhì)上屬于預(yù)約合同，雙方有義務(wù)信守，否則要適用定金罰則。如果是預(yù)售，認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)查證預(yù)售方的商品房預(yù)售許可證以及營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)以書面形式向預(yù)購人明示下列事項(xiàng)：
（1）、預(yù)售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人。
（2）、商品房預(yù)售許可證。
（3）、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付時間。
（4）、項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖。
（5）、商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共和公用建筑面積的分?jǐn)傓k法。
（6）、預(yù)售商品房的價格和付款辦法。
（7）、商品房預(yù)售款的專用帳戶。
（8）、物業(yè)管理事項(xiàng)。
（9）、法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。
如果是商品房現(xiàn)售，售房人則應(yīng)符合以下條件：
（1）、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（2）、具有土地使用權(quán)證書或者使用土的批準(zhǔn)文件；
（3）、持有建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（4）、已通過竣工驗(yàn)收；
（5）、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（6）、供水、供電、供氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
（7）、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
第二、簽署正式房地產(chǎn)預(yù)售契約或者商品房購銷合同。
通常各地房地產(chǎn)管理部門都會通過發(fā)展商提供標(biāo)準(zhǔn)合同樣本，雙方可逐條協(xié)商修正。訂約時，購房人要注意帶好身份證、戶口簿等身份證明材料。一般訂約是在發(fā)展商處或發(fā)展商指定的律師事務(wù)所。為不致出現(xiàn)漏虧，購房人最好自己隨身帶一個律師前往。當(dāng)然，如果進(jìn)一步公證或者見證則更為妥當(dāng)。
第三、辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。
雙方應(yīng)在預(yù)售合同簽訂30日內(nèi)持該合同項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。未經(jīng)登記手續(xù)，合同不能產(chǎn)生法律效力。
第四、辦理抵押登記。
如果購房人須銀行貸款，則在與銀行簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同或者預(yù)購商品房貸款抵押合同之日起30日內(nèi)持抵押合同、售房契約及相關(guān)文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第五、交付。
售房人在房屋符合約定的條件成就后，向購房人發(fā)出《入伙通知書》或者《交付使用通知書》，由購房人進(jìn)入現(xiàn)場實(shí)地驗(yàn)收，并簽收交房單據(jù)，領(lǐng)取房屋鑰匙。交付是雙方行為，但交付并不導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
第六、立契過戶，辦理產(chǎn)權(quán)證書。
房屋交付之后的約定期限之內(nèi)，售房人應(yīng)協(xié)同購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)以后，全部手續(xù)結(jié)束。
二、購買商品房應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)
購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種，包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。印花稅由稅務(wù)局按房價的0.05%收取;契稅一般為房價的0.75%。欲了解稅種詳細(xì)信息請參看置業(yè)手冊納稅部分。
相關(guān)稅費(fèi)：
1、契稅：0.75%×房價
2、交易手續(xù)費(fèi)：30萬以上 250元; 30萬以下(包括30萬) 125元
3、合同印花稅：0.03%×房價
