一、購買商品房的步驟有哪些

（1）估算家庭可動用資金。

（2）考慮欲購房屋的面積。以往住宅商品房實行以建筑面積計價的方法，但依據(jù)北京市《關于新建住宅商品房實行按使用面積計算售價的通知》，從1997年7月1日起實行按使用面積計算住宅商品房售價的辦法。

（3）調查有關物業(yè)管理的各項支出。購房者可參考《北京市普通住宅居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》(京價(房原(1997)第196號)，也可從親友那里探聽。

（4）衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。

（5）確定購房時的稅費支出，包括房產稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費等。

（6）準備必要的咨詢服務費用。

2、收集購房信息

購房者可從以下幾種渠道獲得購房信息：

（1）媒體廣告，包括報刊雜志上的廣告、廣播電視廣告和招貼廣告及網絡等;

（2）親友介紹;

（3）開發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)送的宣傳品;

（4）售樓書;

（5）現(xiàn)場廣告牌;

（6）現(xiàn)場展示樣板房;

（7）房地產交易展示會;

（8）直接與房地產營銷人員進行交流;

（9）其他途徑，包括向北京市房地產交易所、咨詢公司等處查詢關于房地產交易的各種資料。

3、查詢商品房的合法性

房地產商在銷售商品房時應具備“五證”：即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

4、進行實地調查(現(xiàn)房)

購房者根據(jù)所收集的購房信息，看中了某一處房屋后，一定要對欲購房屋進行實地調查。眼見為實。購房者在觀看、考察房屋時，務必全面仔細。在查看房屋的內部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準、裝修質量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁地面、門窗是否有損壞，內部設計是否合理等方面進行仔細考察。對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實地查看過程中，購房者無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，購房者還可以直接向現(xiàn)場的售樓人員詢問，真正做到心中有數(shù)。

5、簽訂房屋買賣合同

購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。

6、驗收房屋,辦理房屋產權過戶登記

購房手續(xù)的最后一關是驗收房屋,辦理房屋產權過戶登記，領取房屋及土地的產權證明，至此購房全過程結束。

二、購買商品房應注意哪些問題

近期關于商品房買賣方面的糾紛有上升趨勢。專家就購買商品房合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的問題，給購房者提出以下建議：

交付訂金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預售許可證。比如包頭市房管局就要求開發(fā)企業(yè)，必須將商品房預售許可證懸掛在售樓部的醒目位置，如沒有商品房預售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預售條件，千萬不可貿然交付訂金。

交房時間。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。國家相關法律法規(guī)規(guī)定，“不可抗力”是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災、戰(zhàn)爭等。但在房產交易中，有的開發(fā)商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下注解：“人力不可抗拒的自然災害和其他事故，及銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任?！边@樣的約定顯然是銷售方把自己的免責范圍擴大，是違背法律原則的。開發(fā)商不能把自身的過錯歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

房屋面積。對于商品房這種特殊的商品，應當允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應超過合理的范圍。在簽訂商品房銷售合同時，購房者應注意開發(fā)商對面積誤差的約定。

房屋質量。商品房特別是購買預售的期房，各種復雜因素往往使購房者在簽約時難以辨清所購商品房的虛實，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來。消費者在簽訂合同時要注意質量要求、交房標準等是否寫清楚了。

違約條款。在簽訂商品房預售合同中，有些開發(fā)商或代理商會列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責任的約定;或雖約定了買賣雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平、不對等。在簽訂商品房預售合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，并爭取雙方違約責任的公平和對等。

房產證辦理。購房者在簽訂商品房買賣合同時要注意合同中是否有陷阱，將辦證的條件和期限進行約定。